| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年10月14日 09:35 |
作者： |
于萍 |
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今年以来，高端住宅市场交易火热。中国富人对于高端住宅的强劲需求无疑增加了开发商的投资积极性，这反映在土地市场上，稀缺地块不断以高溢价成交，而地王走高端路线也已成为众多开发商的普遍选择。但业内人士认为，豪宅井喷将加剧房价“重心”上移，进而加剧国内房地产市场失衡。
由于高端楼盘所面对的消费群体较为特殊，地理位置的稀缺性以及楼盘优质品质的保证，使得高端住宅拥有较强的保值增值性，这一点吸引了众多以投资为目的的购房者。
据统计，绝大多数富豪选择别墅等高端住宅作为置业的首选。与广大普通购房人群不同，富人置业不仅为了自住或改善，更看重的是资产的投资价值和保值增值性能。高端住宅市场由于受政策影响较小，较普通住宅投资风险更低。尤其是在经济刚刚复苏，未来存在通胀压力的前提下，品质优秀的高端住宅往往面临更多的升值机会。
正是在这种情况下，国内高端住宅的购买力大大提升，从而使其保持了较快的上涨态势。也激发了开发商参与高端住宅项目的热情。
然而在我国房地产市场结构体系尚未成熟的背景下，有限的土地供给使得住宅“高端化”对面向广大普通购房者的中低端市场形成了巨大冲击。豪宅持续放量带动整体房价上涨，透支了居民的购买力，造成收入分配的进一步恶化。
同时，住宅高端化所带来的房产投资属性的释放，也会进一步推高资产和信贷泡沫，加剧未来市场波动，不利于我国房地产市场的健康发展。
目前，部分一线城市的住宅市场已经有走高端化路线的苗头。开发商动辄推出几百万甚至上千万的豪宅，房屋本质已经转变为一种投资品。而且由于一线城市良好的配套设施、便利的交通、优秀的教育资源和医疗资源，更加吸引豪宅投资者。大量资金的流入不仅使大城市房价居高不下，排斥了普通消费者的购房需求，而且也导致财富资源过度集中在少数城市，加深区域经济发展的不协调。
我国政府对发展健康的房地产市场一直保持高度重视的态度，建立健全多层次的住房体系始终是行业政策的导向。然而在住房保障体系尚未健全的时候，商品房的高端化路线愈演愈烈只能带来结构的进一步失衡。从人口结构分布和变迁来看，广大普通购房者作为市场的中间阶层，构成了需求的主体。然而作为中间阶层的民众，既无法享受到住房保障，又不能承担得起走向高端化的商品住宅，从而导致了城市大批中低收入人群买不起房。这种供需结构的失衡只会影响整个行业未来的发展。
在全国楼市面临调整的时刻，单纯以高端化的商品住宅追求项目盈利只是短期行为,只有整个房地产市场的平衡发展才是获得长远收益的保证。
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