| 来源： |
爱建证券研究所 |
发布时间： |
2009年10月13日 13:57 |
作者： |
左红英 |
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●房地产行业指数涨8.01%，强于大盘2.75个百分点
●各区域楼市成交情况环渤海区域：9月份北京期房的成交套数环比下降11.10%，现房成交套数环比下降11.08%，同比分别增长29.40%和81.91%；天津商品房成交套数环比下降13.18%，同比增长340.54%，成交均价环比微降0.18%，同比上涨6.44%；华东地区：9月份华东三大城市中，上海商品房的成交套数环比下降2.07%，同比增长115.44%，住宅成交价格环比上升6.79%，同比上升26.87%；杭州成交套数环比增长30.22%，同比增长518.12%，成交均价环比上涨3.51%，同比下降31.07%；南京的住宅成交套数环比下降15.71%，同比增长247.11%；中部地区：9月份武汉的成交套数环比下降5.79%，同比增长659.80%；成交均价环比微升0.84%，同比上涨17.09%西部地区：9月份西安的成交套数环比增长17.16%，同比增长268.02%，成交均价环比下降3.15%，同比下降2.42%；重庆成交套数环比增长15.85%，成交均价环比上涨12.20%华南地区：9月份深圳的成交套数环比下降20.95%，同比下降0.73%，成交均价环比上升10.74%，同比上涨74.19%；厦门的成交套数环比下降28.10%，同比增长128.46%，成交均价环比下降11.10%，同比上升27.48%。
●9月份，我们重点关注的10大城市中，仅有杭州、重庆和西安的成交套数环比增长，其余7大城市的成交量环比均下滑。北京、上海、深圳三大一线城市成交量连续3个月环比下滑。而深圳的成交量更是出现了同比下降。在当前的量价博弈中，开发商更偏好与高利润率，而当前房价水平下购房者的相对购买力不足将导致楼市观望氛围的进一步蔓延。预计量缩价滞胀格局仍会延续。
地产股在8月份大幅下挫之后，9月份表现相对平稳，基本同步于大盘。预计这种态势将在10月份得以延续。维持行业"中性"评级。
（具体内容请见附件）
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