| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2009年09月25日 16:00 |
作者： |
武瑾莹 |
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"拍卖会上举牌了，把土地交易价格推上去了，但之后没有人办理后期签约付款手续。"
观点地产网武瑾莹近日，广州市国土房管局副局长黄文波对媒体表示，针对近年来在土地拍卖中出现的一个个"虚假地王"，广州市国土房管局目前已经初步拟定处罚意见，待上级主管批准后即对这些炮制"虚假地王"的相关责任单位严厉处罚。
地王
7月10日下午，黄文波公开表示："前年广州土地交易中心通过公开拍卖产生的8块出让价最高的'地王'，目前均未按约定完成土地出让手续，土地交易信息是虚假的。"
对此，黄文波的解释是，2007年出让均价最高的8块地，均未按约定完成土地出让手续，拍卖会上举牌了，把土地交易价格推上去了，但之后没有人办理后期签约付款手续。
据统计，2007年广州住宅用地总成交约50宗，到目前为止，未售或未动工的地块还有24个，共128.6万平方米，占总量294万平方米的43.8%。黄文波表示，这24块闲置地中，有的因为未完成拆迁拖延了开发进度，有的是历史遗留问题，有的涉及旧城区改造等不同原因而造成到现在还无法开工。
合富辉煌首席分析师黎文江对观点地产新媒体表示，根据合富辉煌的统计，2007年广州市出让的土地中，有27宗的楼面地价超过了当年土地成交均价4622元/平方米，从而成为各种"地王"。到目前为止，未售或未动工的"地王"还有24个。
调查
虽然2007年国土部出台了相关规定，要求所有土地需在出让后的一年内动工，如果超过两年还未动工，该土地将被无偿收回。但从现实来看，2007年广州"出品"的若干地王至今仍无开动的迹象。
事实上，这些拿下地王的开发商陷入了一个尴尬的境地，开工入市的话，定价是个问题；不开工，则被业界质疑其资金状况。
以万科为例，2007年，万科在广州番禺拿下了一地王项目，楼面地价高达5784元/平方米。但从2008年至今，销售一直不理想，究其原因，其高达1万元的房价是根本。在这个楼盘附近的项目均价才5000元/平方米左右。
据黎文江表示，国土局表示要"处理"的8块地王应该包括了富力在白云区拿下的地块。
2007年9月11日，富力地产以1.8亿元拿下了白云区云祥路地块，其楼面价18729元/平方米创下广州纪录。但据业内人士称，直到近日，政府方面仍未把土地交付给富力。
此外，中原地产广州总经理黄韬也向观点地产新媒体表示，或许要被"处理"的地王还包括了保利、鸿荣源、万科和中莱投资。
据了解，保利和鸿荣源的土地都是位于金沙洲，分别是保利的两块和鸿荣源的一块土地。
但近期保利地产有关负责人在接受媒体采访时曾透露，其金沙洲新项目目前已在工程招商中，动工时间未确定。
而黎文江在7月14日的某个活动上对7月16日拍卖的金沙洲土块预测时也表示，保利、鸿荣源有望成为金沙洲地块热门夺标房企，因为即将拍卖的两幅地紧邻保利、鸿荣源在金沙洲已有的地块，两家房企会尽力争取。
目前万科在纺织路的项目此前已经部分动工，但现在也已停了下来，业内传言土地将退还国土局，但该消息未被万科证实。
此外是中莱投资在2007年9月以44.75亿元的价格拿下的"科学城"地王，据透露，到目前为止该地块因为地价款问题仍处于搁置状况。
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