| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年09月18日 07:40 |
作者： |
唐文祺 |
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国企，土地市场中跳舞的“大象”？
唐文祺
昨日上海两幅“天价”滨江商业用地的公开竞拍中，国企再度以执着的抢地热情胜出，成为最终赢家，并刷新了上海土地楼面地价最高纪录。由海航集团以18.24亿元“抢”得的黄浦江中心段E18单元1-10地块，楼面地价36538元/平方米，成为新的“单价地王”。
另一幅相邻的1-8地块，则由频频创下“地王”纪录的保利地产（600048.SH）以30.05亿元总价获取，楼面地价33826元/平方米。
初次现身上海土地公开招拍挂市场的海航集团，乍一出手便创下今年上海土地最高单价纪录。在昨日上午的现场竞拍中，海航旗下大新华物流控股（集团）有限公司、海航置业控股（集团）有限公司，以及海航实业控股有限公司三家组建而成的联合体，竞拍上述这幅滨江商办用地。
资料显示，黄浦江中心段E18单元1-10地块，出让面积为2.08万平方米，土地用途是经营性办公用地。东至浦明路，南至规划1-11、1-12地块，西至规划公共绿地，北至1-8地块。
当天下午，曾经参与1-10地块竞争的保利地产再战沙场，最终以30.05亿元总价获取相邻的1-8地块，折算下来，该幅地块楼面地价33826元/平方米。屡次折桂住宅土地的保利地产，终于如愿以偿地将一幅上海绝版商办用地纳入囊中。
根据规划，黄浦江中心段E18单元，将配合上海总部经济以及“两个中心”建设需要，建设金融以及物流企业的全球（地区）总部。虽然地理位置绝佳，但这两幅被业内外视作为“绝版”的滨江宝地，由于入市门槛高、资金量要求大，因此对于企业实力要求甚高。而昨日的土地竞拍结果再度证实了，国企仍然是笑到最后的赢家。
2009年的土地市场，正是国企“起舞”的疆域，近期在全国各地频频争抢“地王”的央企，更是惹人眼球。
在经历了去年一段时间的寒潮之后，土地市场今年以来的首次解冻，便是以4月份的杭州上城区南山路地块为起始。这幅土地创下的46284元/平方米楼面地价至今未破，而获得方是具备国资背景的杭州上城区投资控股集团。国企积极涉入土地市场就此拉开帷幕。
回暖之后的房地产市场，开始以快速滚动的形式运作起来。其中，国企的表现更是活跃。首创置业曾经公告称，关于企业公开不超过18亿元人民币的境内公司债券计划，已获得相关部门的核准。而在此之前，远洋地产、张江高科等一系列国企已宣告了从资本市场中融资的计划。
应该说，在今年这一轮的信贷宽松政策背景之下，国企尤其是央企的获取支持显得更为明显一些。不止一位业内专家指出，今年的土地市场已明显呈现出“国进民退”的趋势。以央企为代表的国有资本，其一掷千金的豪气，不仅使民企无法望其项背，连一向讲究稳健的外资企业，同样无法比拟。
以保利地产为例，在完成公开发行债券之后，这家央企大鳄已连续多次在全国各地抢得“地王”。6月，38.1亿元夺得重庆鸿恩寺地块；7月，成都新“地王”，12.2亿元；8月，苏州“地王”，19.9亿元；9月，南京“地王”，15.92亿元。
一手吸金一手布局的，并不只是保利地产一家。在广受瞩目的上海第54号土地出让公告竞拍中，华润置地（01109.HK）和中海地产两大央企下属地产公司瓜分战果。前者以14亿元毫无悬念地夺得松江区古楼路2号地块，后者更是以70.06亿元的战绩，刷新了今年全国地王的新纪录。就在最近，华润置地刚刚从三家银行获得了涉及总值10亿港元的融资支持。
针对近期为人瞩目的央企频频出击土地市场的状况，曾有报告称，如果政府对央企资金，特别是主业中不包括房地产开发一项的央企资金进入房地产行业采取默许的态度，未来央企的过剩资本有可能会继续流入土地市场，从而导致楼市进入新的观望期。不过，可以关注的一个信号是，7月，国资委主任李荣融表态认为，央企需要更清醒、更稳健、更扎实地做好自己的工作。
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