| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年09月15日 08:53 |
作者： |
唐文祺 |
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唐文祺
今年上海土地第60号公告中的两幅相连滨江地块，在一周不到的时间里，已多次出现竞争数量的变化。这两幅被业内人士称之为“绝版之地”的商办综合用地，正被各家房企追捧得热度飙升，以其起始楼板价已近22000元/平方米的水准来看，今年上海的土地单价很有可能在近期创下新高纪录。
在今年上海市规划和土地管理局公布的第60号土地公告中，黄浦江中心段E18单元中的两幅滨江地块成为“众矢之的”。两幅滨江地块位于浦东陆家嘴金融区，极具稀缺性的地理位置，早在8月份公告发布之初，这两幅商办综合用地就被业界公认为顶级用地。昨日上午，官方网站的数据显示，这两幅用地的竞买申请企业数量分别为五家和四家，截止至昨日下午，CBN记者观察到“1-10地块”的竞买申请数量上升至六家，而“1-8地块”则转为五家。
资料显示，60号公告中出让的两幅“宝地”，分别为黄浦江中心段E18单元1-8地块和1-10地块，出让面积分别为3.7万平方米和2.08万平方米，土地用途均为经营性办公用地。出让文件显示，这两幅毗邻地块的建筑应能体现上海总部经济和“两个中心”的城市建设需要，以定位为金融、航运物流等企业的全球性（地区性）总部办公场所。
2005年，新鸿基地产以20178元/平方米的楼面地价，获取了黄浦江中心段E18单元1-7地块，也即是现今这两幅地块所处区域的北部用地。计算下来，这两幅金融商办用地中，1-8地块的起拍楼板价约21796元/平方米，1-10地块的起拍楼板价则为21922元/平方米，早已超出了新鸿基取得的潍坊新村地块单价。
“这十几天来两幅地块的竞买数量持续上升。”一位外资房地产企业人士表示。就在上周四，两幅地块的竞买者数量刚刚进行了“更新”，昨日的竞买者申请数量再度向上升格。虽然截至昨日，网上挂牌报价均为零起步阶段，但竞买申请数量的“暗潮涌动”，早已使得其竞争激烈性初露端倪。由于两幅金融商办用地的出让起始总价已达到30.32亿元，从其受到拥趸的程度来看，无论是楼面地价或总价，将很有可能会创下今年上海土地市场中的新纪录。
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