| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年09月17日 08:56 |
作者： |
石玉 |
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郑州地王上个月的“复工”仅是虚晃一枪，而对于地王的正式接盘人――河南正弘置业有限公司（下称“正弘置业”）来说，资金是一个棘手的问题。8月30日，金基不动产（郑州地王的项目公司）前董事会召集人郭德民的猝然离世，也为地王的前途蒙上了一层难以言传的阴影。
地王前途悬疑
郑州地王仍是一个未知的深渊。
9月2日22时，郑州市花园路与东风路交叉口的蓝堡湾楼盘的工地内漆黑一片，荒草丛生，数百亩的土地上，18栋楼盘内，仅有6号楼（新华建筑公司）的王师傅一人看护。记者寻遍了其他楼盘，找不到任何一名工人。
“啥复工啊！扯淡！”王师傅告诉记者，6号楼与其南侧的1号楼之间有一片绿化带，白天有两三个人守着。
2004年，思达系以金基不动产为项目公司开发的“郑州地王”项目，由于自有资金不足、开发失误等原因，思达系身陷债务黑洞，负债超过达到40亿元。
一名债权人介绍，为解决资金，思达系高息向社会融资达17亿元，社会融资行为一直到2008年8月方才停止，此后，郑州地王项目工程陷入停顿，各方债权人利息也停了，金基不动产员工停发工资，由此引发了社会关注。
思达系为地王项目开展的大规模的社会融资，债权人包括河南省中小企业担保有限公司等机构债权人，还有上百名自然人。
2009年6月17日，阳光控股退出与思达系的合作，河南本土的地产企业――正弘置业正式接盘郑州地王。2009年6月17日，河南瑞德财务咨询有限公司等企业（由小债权人控制）的金基不动产（郑州地王的项目公司）85%的股权已经全部过户到正弘置业名下。8月15日，正弘置业向外界承诺的复工的盛大仪式如期举行，而以9月2日记者实地调查的情况看，“复工”目前也仅仅是个“噱头”。
据知情人介绍，根据建筑合同，蓝堡湾项目完工还需3.89亿元（不含精装修），数码国际公寓则需2.89亿元（含精装修），优典也还需2.4亿元才能交房。
“近半年，上述三个项目基本没怎么施工，除此之外，业主违约金每月需要1000万元左右，建筑队约1亿元的垫资以及债权人18％的利息。”知情人说。
根据郑州市政府工作组《金基不动产重组接盘条件》，正弘置业承诺到位资金将不低于5亿元。2009年6月17日前，打入政府工作小组专项账号2亿元；在7月、8月，正弘置业准备再投入3亿元。
9月2日，正弘置业董事长李向清向记者表示，允诺政府的5亿资金，已经全部到位。此前，有媒体记者请求李向清出具该笔资金的银行进账单，被李向清拒绝了。
“正弘向市政府承诺的7月底、8月底再各打1．5亿元，现在基本没筹到。”上述知情人士称。郑州地王项目政府工作组常务副组长、郑州市房管局副局长潘斌上周接受当地媒体采访时称正弘置业资金会延期到位。9月2日，记者向潘斌求证此事，潘斌婉拒了记者采访。
而原思达系控制下的郑州地王成本和债务，一直是未解的谜团。
公开的数据显示，郑州地王的土地成本为5.9亿元，债权人向记者介绍，地王项目已付建筑成本为10.5亿，已付债权人利息为7.2亿~8亿之间，总支出成本不超过24.4亿元。
“思达系为地王项目进行社会融资的本金为16亿，目前整个思达系的银行贷款为15.839亿，再加上郑州地王已经售出的房款11亿元，思达系控制的资金超过43亿元，远远超出郑州地王的支出成本，这多出的钱，究竟在哪儿？”债权人向记者表达疑虑。
目前，李向清将担任金基不动产董事长，原董事长刘双河担任副董事长。
“金基不动产的16亿社会融资中，有7.4亿资金是通过思达高科进入的，这笔资金由思达高科向社会融资，再‘借’给金基不动产。但这笔资金中有3.9亿始终被刘双河控制，成为他以后夺取利益的本钱。”债权人说。
的确，自2008年底郑州地王融资黑洞案发至今，对于外界来说，金基不动产的债务流向从来是都是一个谜。就连前董事会召集人郭德民，也没有看到过完整的账册。
“只有思达系的内部人控制完整的账本，但是因为内部人至今都是自由的，他们的活动不受限制，资金的流向自然也不受限制。”早在2009年3月，时任金基不动产董事会召集人的郭德民这样告诉记者。
“这3.9亿资金至今不知去向，债权人的利益不能再被剥夺了！”一名债权人情绪激动地告诉记者。
目前，郑州地王所有土地和不动产均被查封、冻结，债权人对债务的处置方式，仍是一个关键问题。一旦众多债权人通过司法程序执行，地王项目无疑将分崩离析。
据一名债权人介绍，郑州地王的诉讼案件，在郑州市进水区法院、郑州市中院、河南省高院三个法院中，已有上百个案件于2008年末或2009年初陆续开庭审理。案件诉讼标的的总和超过20亿元。
而目前上述诉讼案件中没有一例进行判决。“《民事诉讼法》明确规定了诉讼时效，法院不会压着不判的。”该债权人称。
郭德民的逝去与思达高科悬念
2009年8月30日，原金基不动产董事会召集人、河南省中小企业投资担保有限公司董事郭德民突然离世。
据郭德民的一位亲属介绍，郭德民与家人一起送儿子到北京读大学，轿车刚出鹤壁，还没有走到安阳，郭德民即突发心肌梗塞，不治身亡。
另据一位业内人士的说法，郭德民是与阳光控股董事长郭迎辉同赴北京的途中，突发心肌梗塞身亡的。但这一说法没有得到郭德民亲属的证实。
郭德民为河南省中小企业有限公司董事，2008年8月，郑州地王停工，郭德民运筹帷幄，重组了金基不动产的董事会，并担任董事会的召集人。
据知情人透露，郭德民去世前（8月中旬）仍积极召集债权人开会，商议集体对策。据悉，河南省中小企业投资担保有限公司的债权接近1亿元。
“2008年11月27日上午，在北京，我们终于和汪远思（思达系控制人）谈妥：汪远思走人，思达系零价格退出，除思达高科（思达系控制的上市公司）持有的15%股权外，思达系目前控制的85%股权过户给债权人。”2008年12月31日，郭德民曾这样告诉记者。
据知情人介绍，郭德民为河南鹤壁人，长期担任河南大用食品有限公司（河南大用）的法律顾问，该企业在河南鹤壁，阳光控股董事长郭迎辉，郭迎辉的胞兄为鹤壁市的主要领导，由于特殊的地缘和利益关系，郭德民与阳光控股关系密切，2009年初，阳光控股与思达系签订意向性协议，“试水”郑州地王，均为郭德民一手运作。
“阳光控股当初想拿下郑州地王项目和思达高科的壳资源，缘于河南大用的支持，河南大用在地王项目中，也有很深的利益纠葛。”知情人告诉记者。
据悉，河南大用同时是河南省中小企业投资担保有限公司的第一大股东。
阳光控股债务缠身，在海外频遭债权人追债，2009年7月7日， 阳光控股收于0.04新元，在2009年三四月份阳光控股曾一度跌至0.01新元，最终，阳光控股退出了地王项目。与此同时，思达高科的壳资源争夺有了结果。2009年6月25日，思达高科公告称，将由新加坡上市公司阳光控股（Y34.SIN）实际控制人郭迎辉接手。
“但是双方合作目前也只是意向性，没有最终敲定。”知情人告诉记者。郭德民和思达高科原控制人的争夺分分合合，又打又拉。2009年4月间，资本市场爆出思达高科隐匿的巨额账外负债，即是郭德民有意为之。
“他的压力实在太大了，一方面是地王债权的压力，一方面是思达高科的压力。没有了得力干将，阳光控股重组思达高科不会那么顺畅。”一位知情人这样感慨道。
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