| 来源： |
证券日报 |
发布时间： |
2009年08月10日 07:43 |
作者： |
王峥 |
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□ 实习记者 王 峥
随着银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》后40多天，北京部分银行纷纷调整自己的二套房贷政策。
部分银行提高二套房贷门槛
记者以购房者的身份分别前往中国工商银行，建设银行和中信银行了解到，购房者的二套房贷首付比例最低不能少于40%已经得到严格执行，但在贷款优惠上，几家银行的政策还是不尽相同的。工商银行的工作人员告诉记者，现在还可以做到7.5折的优惠，不过可能这个优惠政策很快就要调整，而中信银行则表示可以将贷款做到7折，建行的贷款专员则告诉记者，现在建行不能做任何的优惠。这表示部分银行已经提高了二套房贷的门槛和年初执行7折优惠相反，这次是国有大型银行对通知做出了较快反映，而中国城市商业银行则继续了之前的折扣优惠政策。
楼市或将调整
随着今年上半年楼市的火爆，北京上海等一线城市的房价节节攀高，以北京为例，根据中国房地产测评中心发布的公益性排行，一月份北京商品住宅成交均价为10438元/平方米。到6月份已经上涨到了13302元/平方米，上涨了21.5%。而根据记者电话采访的中介机构链家地产和新开盘的一些项目，工作人员都表示，7月份的房产价格还在继续上涨。
虽然住房成交均价不断上涨，但北京5，6月份的销售相比于4月已经有了回落，7月份期房销售更是大幅回落9.1%，这表明，虽然房产价格不断升高，但销售已越来越困难。上半年热火朝天的房产市场。主要是国家优惠的政策环境、压抑刚性需求得到释放、开发商降价促销等因素，还有一个重要原因就是金融机构释放的流动性注入房地产领域。
但随着房价的步步上升，刚性需求的购买者已经渐渐被排挤出了现在的市场，北京8月新开盘的晶城秀府位于南三环外1000米，均价达到17000元/平方米，刚性需求的购房者已经很难承受这个价格。而近期市场又进入了大量短期投机性购房者，这就大大增加了市场的泡沫和风险。
随着银监会近日接连发布《固定资产贷款管理暂行办法》、《项目融资业务指引》与《流动资金贷款管理暂行办法》征求意见稿，严格监管信贷资金的流向，银行严控二套房贷的政策，必定会使大量投资房产的资金产生忧虑。从而使成交量进一步萎缩。房价上升的势头必定会受到影响。
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