| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年07月28日 08:06 |
作者： |
刘展超 |
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国土部专家：并非针对“地价推高房价”论
刘展超
上周房地产市场上的最大话题，无疑是国土资源部。
7月24日，国土部通过下属部分网站，将一项针对全国620个房地产项目地价的调查报告公之于众。公众可能借此得知上述620个楼盘购地时的价格，以及项目开盘时的平均价格。
房地产市场本已喧嚣，国土部的这一石更是足以激起千层浪。支持者称，房价与地价相差甚远，国土部的做法揭穿了开发商的暴利；反对者则言，调查只统计了买地时的价格，没有计算后期的开发成本，国土部此举是为高地价开脱责任。
而一些媒体，也纷纷刊登在上述地价调查中涉及本地的项目地价房价比，并展开新一轮的房价合理性讨论。
“社会争议比较大，这也是预料之中的事情。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松昨日对CBN表示，国土部这项调查报告公开之后，有一些反驳的声音，各种争论浮现，这很正常。“有人质疑这个数据的可靠性，也有人质疑方法的合理性，这些都是可以理解的，我们的目的是为了促进信息公开。”
“如果大家怀疑这个数据，也可以去做更为细致的调查、公布更多的数据，这对公众来说是件好事情。”赵松表示，她已经看到有地方媒体在做类似的工作。
在上述620个房地产案例中，平均的地价占房价比为23.2%，其中最低比例为5.3%，最高为58.6%，比例在30%以下的约占案例总数的78%。
“这项工作（房地产项目地价调查）我们前两年已经进行过两次，可能那时社会对此没有当前这么关注，所以没有全部对外公开。”赵松认为，之所以会进行此类调查，并不是为了回应“地价推高房价”的争论，而是为了监管市场，摸清土地市场数据。
官方资料显示，国土部于1999年统一部署了全国城市地价动态监测工作，截至2008年底，监测范围已拓展到涵盖直辖市、省会城市、计划单列市在内的全国重点地区（环渤海、长三角、珠三角）105个主要城市，布设监测点11000余个。
而分为季度报告和年度报告两种的国家级地价监测报告，主要内容包括全国105个主要城市和三大重点地区分用途的地价水平总体状况、地价变化的总体趋势等。
至于类似620个项目地价房价比的调查工作，赵松认为，土地招拍挂以后，地价信息已经公开，而房价早已不是秘密，公众可以自己了解相关情况。不过，“如果有需要，我们可能还会做这样的（调查）工作。”赵松说。
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