| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2009年07月24日 09:18 |
作者： |
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深圳报业集团驻广州记者 张 莹 李纪泽 通讯员 黄福新
广东省房地产行业协会昨天公布《2008年上半年广东房地产市场分析报告》。报告指出，广东上半年商品房出现5年来同期首次下降，销售均价基本回落到去年同期水平；房地产企业到位资金占开发所需资金比例为5年来最低；商品住宅空置量5年来首次增长；开发投资额和商品房施工面积增幅近年最大。
报告认为，后市供应量将增加，下半年商品房空置量有增大趋势。
“头寸”紧
到位资金增幅下滑近一成
报告显示，上半年广东房地产完成开发投资１３４２．８７亿元，同比增长３４．１３％，与全国增长大体持平；增幅同比上升２个百分点。房地产开发投资占ＧＤＰ比重为８．３８％，同比高出１．４６个百分点，低于全国水平１．７２个百分点。
在开发资金上，上半年广东房地产到位资金１９００．２３亿元，同比增长１６．４２％，但在商品房施工面积大幅度增加的同时，开发到位资金同比增幅下滑近９个百分点。到位资金占开发资金的比例下降至２００３年上半年以来最低。从资金来源看，国内贷款和外资投资增幅放缓，定金和预付款负增长，惟独自筹资金占到位资金比重大幅增长６０．９３％，增幅达２００３年上半年以来最高，“显示整个房地产资金链条趋紧”。
施工增
商品房施工面积增三成半
上半年，房地产企业在广东购置土地面积大幅增长４９．７６％，广东省房协分析，这与去年大量购置土地后办手续延后统计有关。在购置量增长的情况下，购置金额大幅增长４６．２７％，增幅比去年同期减少近４０个百分点；土地购置单价从连续３年同期高位增幅逆转为轻微跌幅２．５２％，增幅下滑４８个百分点。“显示楼市低迷转折时期，土地市场受影响明显”。
在去年大量购置土地且闲置地处置政策收紧的双重影响下，广东上半年商品房施工面积同比增长３５．１８％，增幅增加２４．９５个百分点，为近年最大。尤其是商品住宅施工面积同比增长３６．０１％，竣工面积同比增长４．９９％。分析认为，这些将导致“未来一段时间住宅市场供应加大，销售压力相应加大”。
销售弱
销售５年来首现下降趋势
今年上半年广东商品房销售面积２０１２．５８万平方米，同比下降２０．３５％，销售额１１８０．２亿元，同比下降２０．６６％，为近５年来首次降幅；商品房均价５８６４元／平方米，同比微降０．３９％环比下降０．５１％，基本回落到去年同期水平。
同时，上半年广东市场整体消化系数均为负增长，这是自２００３年上半年不断攀升以来首次下滑，低于２００６年上半年水平，反映市场活跃程度不够，消化能力较差。
市场活跃程度不足，空置商品房也在增加。上半年末商品房空置总量１５８６．４２万平方米，较２００７年末增加７．２万平方米，增长０．４６％。其中住宅空置增加６０．３５万平方米，增长８．０３％，出现近５年(上半年)来首次增长。值得关注的是，其他物业待销面积大幅度减少，滞销和积压面积大幅度增加。
深圳广州
二手房交易放量
报告显示，广东省二手房销售量、销售额和销售均价同比分别下降２５％、３３％和１０．３９％。但是广州和深圳两大一线城市却出现增长，上半年深圳二手房销售面积为２２４．９４万平方米，销售额为１２８．７１亿元，销售均价为５７２２元／平方米，同比增长９．８７％。但在二季度，深圳二手房均价为５３９１元／平方米，环比下滑１４．０２％。
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