| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年07月22日 09:34 |
作者： |
朱玲 |
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每经实习记者 朱玲 发自广州
随着政府扶持房地产政策效果逐渐显现，上半年广东省房地产市场出现明显趋好局面。广东省统计局最新公布的房地产运行数据显示，上半年广东省商品房销售额和住宅销售面积均都超过了50%。有专业人士指出，上半年大量的投资性入市直接推高了房价。
上半年，广东商品房销售均价为6148元/平方米，比去年同期每平方米增加284元，同比增加4.8%；商品房销售面积增长46.4%，商品房销售额同比上涨53.4%。不过，房地产开发投资则持续回落，上半年房地产开发投资仅为1135.67亿元，同比下降15.4%。
合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，房产开发投资下降主要由于去年楼市整体市场销售不好，开发商停工、缓建的项目多；今年楼市回暖，开发商忙于销售，让投入资金尽快回笼，来增加土地储备，开建工地，下半年房地产投资将会有所改善。
为什么房价会上涨如此之快？据房地产代理商合富辉煌发布一项关于广州市民购房次数调查的数据显示，二次购房以及二次以上的购房者成为上半年的主力军，约占66%，而首次购房者仅占31%。
黎文江表示，由于上半年房贷达到7万多亿，下半年是不可能放这么多，整体楼市宽松的信贷政策以及对下半年市场通胀的预期，使得整体市场交投活跃；房价出现结构性的拉高，投资高端物业较多，估计有18%的投资入市。
据专门代理二手地产的满堂红数据显示，上半年广州二手房均价在8000多元/平方米，市场上投资性占30%～40%，满堂红企业发展部首席研究员龙斌表示，一手市场与二手市场上涨不一样，二手市场有一定的滞后性，去年房产市场开始调整，而二手市场调整力度较小；今年整体市场趋好，房价都在上扬，也一定程度上拉高了房价。
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