| 来源： |
经济参考报 |
发布时间： |
2009年07月20日 07:34 |
作者： |
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不久前轰动全国的广渠门15号地，以总价40.6亿元成交，刷新了全国地王的记录。买下广渠门15号地的是在香港上市的方兴地产公司。在竞拍现场有人注意到，参加竞拍的11家房地产开发企业中，就有10家是上市公司。同样，近一个月，在北京、上海、深圳、广州等城市诞生的8个地王中，几乎都是上市公司或者控股公司获得。
房地产开发商张宝全认为，现在的房地产开发市场，游戏规则已经发生了改变，对于非上市公司而言，土地仍然是开发商的生产资料，开发商在购买土地时首先要考虑的是地价的高低所带来的风险，而现在土地市场变成了资本运作的平台，对于上市公司而言，土地就变成了资本运作的工具，土地价格的高低，就不是上市公司要重点考虑的问题了。
点评：上市公司敢于高价拿地在于“堤内损失堤外补”。高价地盖房子也许不挣钱，但高价地在资产报表上可以玩数字游戏，可以拿到股市去圈钱，可以抵押到银行去贷款。水涨船高，互相推升。这里的风险不言自明，一旦大市反转，地价、股价下跌，银行、股民纸面上的财富将立刻缩水，带来银行巨大坏账和股民身家暴跌。日本泡沫经济时代的高地价，总价曾比美国的土地价值还高，公司、银行互为依仗，凭借的就是地价这纸面上的数字。泡沫消散，也就一蹶不振。中国这种高价拿地现象可以说正重蹈日本当年覆辙，这不能不引起人们的高度警惕。如果不能掐断高地价与银行信贷和股市融资之间的联系，地价将一再推高，泡沫也将会在高位破裂，后果不堪设想。
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