| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年07月17日 08:27 |
作者： |
李娟 |
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空房子放得时间长了，很容易被人乘虚而入。“空城计”只好流俗为“鸠占鹊巢”的故事。
刚过5月，看着房价“噌噌”上涨，上海人李先生坐不住了，他在网上看到上海浦东新区康桥半岛城中花园一套136平方米的二手房价格“很适宜”，一个地产中介查了一下，这套房子还没有出售，但房东急于脱手，在简单的电话商量后，中介和李先生就决定奔赴业主故乡温州去签买卖合同。
但他们都犯了一个错――尽管李先生看了很多套这个小区的房子，对所有户型了如指掌，但由于没有钥匙，他没有直接去看自己想买的这套房子。而身为业主的温州人买了这套房子两年多，也一直没有去实地看过。
蹊跷和猫腻就此发生了。
这套房子在闲置一年多后，也就是今年的3月份，一个叫唐中华（化名）的人出场了。他以一个月900元的价格把这套房子租了出去。同样在这个小区，同户型的房子精装修的出租价可达3000元/月，毛坯房也要1500元/月。唐中华是谁？他是该小区上海新独院物业管理公司的一名员工。他取到钥匙的细节很有意思――在业主拖欠了两年物业管理费后，该物业管理公司的人派唐中华去温州取物业费，唐中华就同时把房门钥匙给拿了回来。“我们问了之后发现，他用的理由是方便修理房屋。”该物业公司一名张姓经理向CBN记者表示，“这属于他的个人行为，公司一直不知情，我们已经报警了。”为此，业主也特意发了一份声明，表示从来没有委托过任何人买卖或出租该房屋。
这是一个投资需求完成后被不法分子钻空子的典型案例，李先生具备“最佳素材”：他是一个急于买房的房客，而这套房子的原业主，也是一个典型的温州投资客。
这个事例并非个案。这个小区里有6套房子都存在同样问题，这些房子都是在买卖成交后发现“鸠占鹊巢”，其中一套房子因为租客不肯搬走，买卖双方无法按合同约定时间交房，温州业主被要求赔偿5万元人民币。
同样的事情还在杭州发生过。当地临近滨江的一个楼盘，同样也是投资客买了后，没精力打理，被物管钻空子租了出去。这些房子的共同特点是，地点比较偏僻，小区出租率不高，这些业主不愿意出租房子的原因在于租金投资回报率低，并不值得出租，对这些比较偏远的房子，他们的目的就是想转手赚个差价。而且这种闹心事，在海口、昆明、广州都曾发生过。
房子本是建来住的，但在“疯狂”的房地产浪潮中，房子成了最值钱的投资品，当普通自住者忍受不了高房价决定不买时，出手阔绰的投资客却因房子太多没空住，导演了大量“鸠占鹊巢”的故事。当下，在房价高位震荡而成交缩量后，尽管很多温州人都在出货，但整个房地产市场是震荡上行还是震荡下行却仍是一团迷雾。没有房地产价格的理性回归，普通人的住房梦就无法实现，而“鸠占鹊巢”的故事可能还将继续上演。
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