| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年07月16日 08:01 |
作者： |
于萍 |
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二季度，北京市甲级写字楼租金下调明显，平均有效租金为每月150.4元/平方米，环比下滑5.7%，自年初以来已累计下跌16.1%。预计下半年租金将继续下调，幅度为10%左右。
第一太平戴维斯研究及顾问咨询部高级经理王琼表示，信贷政策的放松对写字楼销售市场的促进作用已经显现，但对于写字楼租赁市场短期内较难发挥作用。由于租金收益率较低，投资者倾向于通过持有不动产来规避通胀风险。下半年北京甲级写字楼市场租金还将经历较长时间的下调，预计下调幅度为10%左右，并且短期内回调的可能性不大。同时，空置率仍将保持在20%以上的高位，局部区域例如CBD的空置率将会高于30%。
对于北京市政府推出的CBD东扩计划，王琼认为，从短期来看，东扩计划对CBD现有楼宇的支持更多体现在政府政策和资金的投入方面，东扩效应将在未来显现。基础设施的改善、产业经济的聚集将促进CBD区域写字楼市场更快发展，使得该区域写字楼的稀缺性降低，平缓租金和售价长期增长的幅度。
数据显示，二季度末，甲级写字楼平均空置率为21.8%，较年初上升了6.3个百分点。
王琼表示，上半年，金融危机使得许多跨国公司调低对未来收益的预期并削减员工数量，从而延迟、减缓或取消写字楼扩张计划，这造成了甲级写字楼，特别是部分顶级写字楼需求的大幅缩减。
与此相比，国内企业受经济危机影响较小。得益于政府经济刺激计划，许多国内企业持续扩张业务，并逐渐成为北京甲级写字楼租赁需求的重要组成部分。上半年大面积成交多由国内企业取得，金融、能源、运输、媒体、信息技术等行业的内外资企业在租赁市场中较为活跃。（于萍）
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