| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年07月15日 07:39 |
作者： |
林喆 |
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在连续三个月销售井喷后，北京别墅市场在六月份出现“跳水”。据搜狐焦点网最新数据统计，今年6月，北京市别墅销售套数环比大幅下挫42.24%。与此同时，前期热销带动别墅售价稳步上升，上半年，北京提价别墅项目接近三成，其中最高涨幅达60%。
推盘量放缓
对于6月份北京别墅销量大幅下滑，日前参加“潮白河别墅区发展论坛”的专家认为，推盘量放缓是主要原因。在经历三个月销售放量后，开发商需要一个调整的时间来安排下半年的销售进程；而需求大幅释放后，开发商也需要时间来培育新的客户群。
在潮白河别墅区，6月下旬有3个项目相继面市，但总体供应量并不很大。东方太阳城的销售总监昝庆文透露，其即将推出的桃花源项目总的体量为125套，占地16万平方米。而实际推出的肯定没那么多。在销售放量但后续供应有限的情况下，多数开发商都在控制销售进度。
业内专家指出，受别墅用地限制供应的影响，别墅产品的稀缺性将日益突出。今年，北京虽然有蓝岸丽舍、富力湾、波特兰花园、纳帕尔湾、易郡三期、金碧湖畔、新品御墅、枫桥别墅项目等相继入市，但总体供应量并不大，尤其是独栋别墅，推盘量更为有限。
统计数据显示，今年1月至5月，全国高端物业累计销售面积是1123.69万平方米，同比增长11.8%，销售额达到959亿元，同比增长27.95%。与此同时，高端项目的开工量和供应量却出现了滑坡。前五个月，全国高端住宅新开工下降18.67%，施工面积下降19%，竣工面积下降5.59%。
三成项目涨价
2009上半年，北京别墅项目持续热销带动成交价格大幅上升。搜房网最新的监测数据显示，目前，北京在售别墅项目为136个，其中涨价项目有38个，占27.94%，接近三成。涨价幅度最高的达到了59.57%。
数据显示，顺义区在售别墅项目17个，涨价项目达10个，成为涨价楼盘数量最多的区域，该区域平均涨幅为19.47%，平均提价金额达3390元/平方米。而这个区域的别墅项目优山美地上半年最低售价为18800/平方米，7月份售价达到了30000元/平方米，涨幅高达59.57%，成为至今涨幅比例最高的别墅项目。另外，数据还显示，顺义区别墅目前的平均价格为19975元/平方米，低于北京别墅整体均价，这使得该区域在价格上略占优势。
区域平均涨幅最高的是海淀，达28.09%。涨价的项目有7个，占在售项目近一半；平均涨幅金额达5600元/平方米。市场人士指出，海淀区是教育地产集聚地，再加上周边配套齐全，无论是别墅的价格还是普通住宅的价格都居高不下，目前别墅均价为28942元/平方米。
朝阳区是北京又一大别墅供应区域，上半年，该区域别墅售价平均上涨6250元/平方米，成为北京别墅区域平均涨幅金额最高的区域。目前，朝阳区在售别墅项目11个，涨价项目5个。朝阳区目前均价29714元/平方米，居北京各大别墅区域均价之首。
另外，在昌平，目前在售别墅项目24个，其中涨价项目7个，占29%，平均涨幅为13.74%，目前别墅均价为11658元/?O，与其他区域平均价格相比，相对较低。
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