| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年07月10日 06:28 |
作者： |
朱楠 |
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早报记者 朱楠
上海房地产这样又急又短的市场行情，对整个市场及房地产行业的发展来说并不健康，不少业内人士认为隐忧浮现。世邦魏理仕住宅部董事陈炜认为，由于上半年豪宅市场的突然转暖，使得部分原本计划下半年上市的房源提前面市。也有开发商担忧，明年世博会期间，政府会对在建工程的施工时间加以限制，工程进度有所减缓，从而推迟房源上市时间。“得留点存货明年再卖，否则明年吃什么？”部分开发商的想法，可能也将使得今年下半年高档物业供应更加紧缺，面临断档之忧。在供应短缺的情况下，房价的继续走高在所难免。
台庆房产副总经理陈史翎表示，豪宅交易量暴增，使价格持续上涨成为可能。内环豪宅房源供应本就不足，若成交量过度放大，势必会带动内环住宅价格大幅上涨，进而引起中、外环连锁涨价效应。价格若全面暴涨，很可能会加速行情的结束，因为政府政策、银行授信等外部环境可能会产生变化。
陈史翎表示，上海的房地产市场行情相较于其他国际都市而言，通常是走得又急又短，其很大一个症结在于内环住宅房源的供应不足。事实上，近几年来，内环已拍挂土地不在少数，但开发商一旦拍得内环土地，便视若珍宝，尤其是内环好的地段的土地，其更是能拖多久便拖多久，尽量不开发，希望赚取土地增值的利益，觉得越晚开发会赚越多。加上境外资金投资上海房市又首选内环地段好的产品，以至于成交量稍微放大，就造成价格大幅上升。
2008年以来，房地产开发投资增速处于历史低位，造成市场供小于求，一些投资者将楼市看作避风港，加上国外热钱的流入，这都成为推动房价上涨的因素。
长久之计应该还是，希望有关部门可以强有力要求土地限期开工、完工，保证市场的持续供应，才可避免出现每次内环成交量一放大，马上导致整体市场价格迅速全面上行，进而政府不得不出面干预的怪圈。
业内人士同时指出，选择豪宅也应有的放矢，除了产品自身的抗风险能力外，还应具备三大特点。一是具有不可多得的城市稀有地段、交通和生活配套，以及良好的生态环境；二是建设品质高于同时期市场中建设项目的平均水平，具有可持续发展性；三是具有良好的人文素质，在短时间内聚集高素质人群等。
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