| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年07月01日 10:55 |
作者： |
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上周(6月22日-6月28日)楼市成交量环比持平，但相比前期高点降幅明显。目前10个代表城市成交量仍高于2007、2008年，达到2008年同期水平的207%，2007年同期的101%。年初至今的累计成交量也高于2007、2008年。
从各城市看，深圳等前期成交量领涨的城市，成交明显下降，但仍比2007年同期高60%；上海成交坚挺；北京成交量中，保障性住房占比增加。
供给方面，目前一、二线核心城市平均需要消化库存的时间为10.2个月，各城市可售面积及去库存化时间均呈明显下降态势。
A股主流房地产公司目前估值处于合理偏高区域，开发类2009年PE(市盈率)为27倍，PB(市净率)为4.6倍；出租类2009年PE为36倍，PB为3.3倍。
货币不紧，房价难跌，地产股行情不断。我们预判，1-5月的销售速度可持续，2009年全国房价比去年上涨5%～10%，2009年房地产开发投资比去年增长13%～18%。
维持行业“增持”评级，建议继续超配。在房价普涨的前提下更看好核心城市、高端和核心地段房产，对应的是富人阶层和中产阶层可能不断增长的保值增值防通胀置业需求。
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