| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年07月08日 08:33 |
作者： |
张敏 |
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每经记者 张敏 发自北京
今年上半年，北京市迎来了史上最大规模的涨价潮。
昨日，搜房网新盘数据监控中心的数据显示，今年1～6月，北京市共有135个楼盘涨价，涨价楼盘遍布所有区县。其中，“唐宁ONE”项目的涨幅为66.67%，涨价金额达到14000元/平方米，位居榜首。
有业内人士提醒，在实体经济和就业等基本面尚未恢复，而国内资本市场开始复苏的情况下，要警惕房地产市场再次出现2007年的狂热态势。
史上最大规模涨价潮
“之前从来没有出现过这样大规模的涨价现象。”搜房网研究员安艳向《每日经济新闻》记者表示。
根据该机构的数据，今年上半年，朝阳区的涨价项目达58个，成为涨价楼盘数量最多的区域；海淀区则成为平均涨价金额最高的区域，平均涨价金额达3385.71元/平方米。安艳表示，市区内楼盘的平均涨价幅度明显大于郊区。
安艳表示，目前北京市在售楼盘数超过400个，根据该数据，涨价范围已经达到1/3。安艳同时称，其实北京不少项目的尾盘也在涨价中，但并没有统计在内。
记者通过对涨价楼盘的调查发现，整个上半年中，大部分楼盘价格的最高点出现在6月，最低点则在年初，多数楼盘今年以来的价格曲线呈上升趋势。
记者发现，6月底，位于海淀区中关村甲3号的“唐宁ONE”项目的均价为35000元/平方米。而在今年1月，该项目的最低价格仅为21000元/平方米。累计涨价金额达到14000元/平方米，涨幅为66.67%。
另外，位于海淀区上地东的“橡树湾”项目，价格从年初的14000元/平方米迅速涨到6月的20000元/平方米，远超2008年初16000元/平方米的当时最高价；位于朝阳区北五环的“润泽悦溪”项目则大涨了7200元/平方米，成为朝阳区涨价金额最大的项目，并创该项目2008年9月开盘以来的历史新高。
成交量已为“强弩之末”？
在“价格杠杆”的作用下，北京楼市的成交量增幅开始收窄。
根据中国指数研究院昨日发布的报告，今年6月，北京市共成交住宅17253套，成交面积1997699平方米，环比上涨0.82%。虽然成交量同比仍高于往年，但环比涨幅明显收窄。国家统计局发布的数据则显示，今年3～5月，北京市房屋销售价格的环比增长率分别为0.1%、0.4%、0.2%。
一位不愿透露姓名的分析师向记者表示，整体上看，今年3到6月，北京房地产市场确实出现了量价齐升的态势，但在房价不断攀升的同时，成交量的增长动力已经到了“强弩之末”。
该分析师向记者表示，现在仍无法判断北京市场是否出现泡沫。她称，由于北京的资源稀缺性，在刚性需求的强力推动下，北京市的房价和地价都不缺乏上涨的动力。但由于市场回暖是长期大势，在通胀预期强烈的情况下，目前的市场价格并不足以成为判断“泡沫”的依据。她表示，若干年后，目前的价格也许已经被市场接受。
阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲则向《每日经济新闻》记者明确表示，泡沫已经出现。他认为，实体经济和就业等基本面并未恢复，说明我国经济还未出现根本好转，在这个背景下，房价大幅上涨是不理性的。
范小冲称，在很大程度上，北京市的房价被土地交易的火暴所带动。而这种价格重置效应缺乏需求的支撑，很难被市场所接受。
他同时表示，2007年房地产市场的狂热至今让人记忆犹新，在国内资本开始开始复苏，并为房地产市场提供越来越大的助推力的情况下，要警惕楼市“泡沫”再现。
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