| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年07月08日 04:20 |
作者： |
于兵兵 |
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年初以来，以一线城市为核心的各地房地产市场成交量开始出现井喷，进而推动房价步步走高。而在土地环节，地王单价直冲2007年地王最高峰。到6月，一些证券机构纷纷调整房地产企业估值，地产成为引领A股上扬的行业之一。
但随着房价不断攀高和由此引来的成交滞涨，新的忧虑也随之而来。“新地王将催生高房价从而导致需求下降以及行业利润率下降并将引致政策调控；市场已经部分反映了土地重估及房价上涨的预期，投资者也面临着高估值风险。”中金公司近日发表的报告称。而杭州二套房贷高调收紧表明，有关政策对市场的反应速度远比开发商和投资者想像的要快。
但也有分析人士指出，目前政策从杭州开始突破，执行的松紧程度也未可知。因此，政策试探市场的意味更强。如果市场继续一味上扬，不排除从更高层面以更严格的方式对信贷进行收紧――这里所说的一味上扬，指的是房价和成交的双重走势。
业内预测，从成交来看，夏天的淡季可能导致三季度房价增速环比下降，但房价还将继续上扬。究其原因，分析人士指出，目前的牛市惯性依然存在。七月份成都、广州、北京等地均有重头地块即将推出，其中不乏10亿元以上的明星地块。而据记者了解，一些地块已经有30余家开发商共同关注，抢地风潮还将继续。“开发商高价拿地与商品房涨价的计划都已经在预期之内，不太容易简单地被一个政策信号打压下来。但如果房价持续上涨，也就不排除更严格的政策信号随后放出。”专家预测。
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