| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年07月07日 09:10 |
作者： |
郝倩 |
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郝倩
上海绿地集团昨日30.25亿竞得北京大兴区两幅土地，万科、金隅、首开、中建国际、福建融侨等对手在竞拍中落败。竞拍现场，万科集团坚持到27.5亿才停止举牌，而金隅则与绿地集团贴身肉搏到最后时分。这两幅地块项目规划总建筑面积约45.8万平方米，起始价约14亿元。最终两地块成交总价30.25亿、楼面地价6605元/平方米。
北京大兴区另一地块黄村住宅及公建项目用地（新城北区2号地）被保利以16.3亿元拿下。此前的网上报价阶段该地块已有13次报价产生，起拍价也从6.8亿升至10.29亿元。
竞争异常激烈的北京土地市场，令当地政府赚得盘满钵满。据北京土地整理储备中心网站的统计资料：北京7月将再推三地块。此前的6月是土地成交最多的一个月，成交总金额约为134亿元，而前五个月的总成交额则仅有85亿元。
据中国指数研究院的监测数据：今年6月份全国住宅用地成交总价8次被刷新，6月成为不折不扣的“地王月”――推高地价的态势在7月份仍旧持续，这距离开发商的“自省”以及地方政府的积极减免土地税负仅是6个月的时间。
更详细的统计显示：宁波上半年土地溢价水平高达81%，广州则以79%仅居其后，福州以77%的溢价水平位居第三。北京和上海的数据则分别为57%与48%。
该机构的监测信息显示：地块成交总价的不断刷新，一方面和推出地块面积大、地段好的客观因素有关，另一方面和开发商资金回笼加速、银行信贷放松等经济因素有关。
地方政府的助燃情绪不可忽视。根据中国指数研究院的监测数据：2009年1~6月住宅用地成交楼面地价排行榜中，一线城市占70%，经济发达的二线城市占30%。
易居中国?CRIC系统的统计数据显示：结合2008年流标土地而言，地块总价或单价过高是造成地块流标的主要因素。在这种情况下，地方政府如北京、上海、深圳、沈阳等城市，均采用了降低底价、提高地块容积率和建筑面积等方式，直接、间接地降低地块的总价或单价，部分地块起始价下调幅度达到30%以上，有的地块则回落至2006年的价格水平，从而有效促进了地块的顺利成交。
但是SOHO中国董事长潘石屹已显示出对高地价的担忧，他表示：“北京土地市场的泡沫的确已经出现了。”据其透露：北京广渠路15号地块拍卖当天，他在现场发现参加拍卖的11家公司都是中国企业，没有一家境外公司参加。这些现象折射出全球资金对中国，特别是对北京房地产市场疯狂拿地的举动并不看好。而这个“地王”的产生意味着“面粉比面包贵”的现象再次出现，将对广渠路15号地周边包括北京市的房价产生很强的向上带动作用。
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