| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年04月03日 07:54 |
作者： |
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根据上海市政府统一安排，绿地集团已经确定参与嘉定江桥地区50公顷土地、100万平方米建筑面积的大型经济适用房社区项目建设。绿地集团董事长张玉良确认该公司将在3个月之内开始这一项目的具体工作。
这个项目的“特别之处”在于，最终的销售环节将加入“双向选择”元素。“或许与广州的‘双限房’的概念有些类似。上海的经济适用房同样是将销售对象限定得非常明确，而且同样是限定房价、限定地价。”张玉良对《第一财经日报》表示，目前定价模式尚未确定，“除了确定是在周边房价基础上有所下浮之外，并没有一个可以套用的定价模板”。
但已经明确打破区划限制的“双向选择”机制已让张玉良跃跃欲试。据他透露，已经明确的经济适用房运作的“市场化”，也基本明确了公司将没有利润保障。“假设项目开发得好，成本控制得当，长宁区、静安区、普陀区都选择我们开发的小区作为他们区里经济适用房的房源，那我的利润自然不是问题；但假设项目开发不尽如人意，没有人选我的房子，那不用说利润，包括债务以及各环节的风险都将由我们公司来承担。”
与此同时，以往上海在建设配套商品房时出现的问题，现在也一一成为经济适用房的“前车之鉴”。据张玉良介绍，过去几年，配套商品房的项目中屡次出现令人诟病的漏水、裂缝等瑕疵，在接下来的项目中，绿地集团需要从技术上规避这些问题，“开发以集团为主体，其余包括设计在内的所有环节将全部实现招投标”。
假设这样的操作思路最终实现，张玉良认为建成的经济适用房小区可以成为目前配套商品房项目的“升级版”。为此，绿地集团已决定将嘉定江桥经济适用房项目的成本提高200~300元/平方米。张玉良解释称，这一成本的提高，足以从规划、设计、环境、小区配套、生活设施等多个方面促使小区达到中档商品房的层次。
显然，“双向选择”以及风险自负的“市场化”尝试，正在促使开发商对经济适用房的建设采取更为积极主动的态度，但是，在这种机制下形成的低利润且“高风险”，又在一定程度上降低了非国企开发商对开发经济适用房项目的兴趣。
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