| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年06月24日 05:05 |
作者： |
于祥明 |
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“地价推高楼价”的伪命题终被事实击破。6月23日上午，国土资源部副部长鹿心社在新闻发布会上又一次明确表示，所谓“保18亿亩耕地红线推涨了房价”的论断的误导，守耕地红线不影响居民住房用地。他指出，地价是影响房价的重要因素之一，但不是决定因素，决定房价的关键因素或者根本因素是供求关系。
据介绍，针对“由于守红线，土地偏紧、地价偏高，影响房价”的论断，国土部系统调查了620个房地产开发项目，包括东部、中部、西部不同类型的项目。
调查结果表明，目前在中国，地价占房价15%-30%，平均为23.2%。相比美国28%、加拿大24%、英国25%-38%、韩国50%-65%、日本60-75%、新加坡55%-60%并不高。
“从中国这个地价水平看，说保18亿亩耕地红线推涨了房价，既没有根据，也没有道理。”鹿心社说。
事实上，此前记者从国土部获悉，今年一季度时，受楼市下滑影响，地价全国35个重点城市地价环比同比均出现下降，也是我国土地实行“招拍挂”制度以来首次回落。对此，相关研究机构分析指出，地价的下跌主要源于楼市的下滑低迷。即，房地产市场疲软，房产企业获取土地的数量和节奏呈下降和减缓趋势，房地产价格持续回落。由此，“土地市场受其影响，土地需求持续低迷，地价水平呈回落趋势，特别是居住地价下降趋势较明显。”
需要指出的是，在此前楼市高涨之时，一度曾出现过“地王”价格高于楼盘价格的“面粉贵于面包”的怪现象。而“地价推高楼价”的伪命题，也被开发商等各类人士用作房价上涨推卸责任的借口。
事实上，房价不断上涨的预期，是土地市场火爆的根本原因，而开发商非理性竞价则是推高地价的直接原因。
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