| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年06月23日 05:24 |
作者： |
沈若愚 |
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上周末，上海楼市迎来17个楼盘井喷式的开盘狂潮，无论是市中心还是郊区，这些楼盘的售楼处前尽是购房长队，个别楼盘还摇号卖房。（《东方早报》2009年6月22日）
上海市民对于房价的走势是这么看的，参加东方民意上海房价调查的875位上海市民中，54.52%市民相信上海房价已触底反弹。
从开发商的心理来看，井喷式的开盘，体现的是开发商对房价走势的看好，如果不看好，他们还会继续捂下去，反正资金面最紧张的时期已经熬过去了。尽管，对于这次井喷，开发商的“饥饿营销”（即有意调低产量，以期达到调控供求关系、制造供不应求“假象”、维持商品较高售价和利润率）功不可没。
从购房者来说，物业不比其他物件，既是消费品又是投资品。在过去的好些年里，总的来说房价在涨，买上海的房子，不吃亏——至少比大起大落的股市，安全得多。相比较这样实实在在的经验，很多专家的看空说辞就显得虚弱很多。
于是越是金融危机，越是有通货膨胀的风险，手里有现金的投资客就越会选择房地产作为投资的方向。与此配合的是，在去年经历了半年的房地产下跌中，部分因为结婚、因为添丁而积累的所谓“刚性需求”的消费者，一看到房地产的回暖，特别是3、4月差不多一周一个价地上涨，纷纷出手，推动房价继续上涨。
投资客出手，真正的消费者也出手，这就是这几个月房价上涨的真实写照。我身边也有不少人因为工作地点变换，家里添了小宝宝等原因在今年上半年换房子，这些肯定不全是泡沫。
事实上，很多人唱衰房地产只是“政治正确”，大伙爱听，就像看多股市一样“政治正确”，大伙爱听。可是由于市场的不可预测性，实在没有人能够看得准。只有要么固执己见，要么随风而倒的观点，让普罗大众无所适从。
但有一点很奇怪，虽然人们大多相信房价在上涨是一个事实，但有接近一半（49.26%）的市民坚定地认为，对于在未来两年中需要购房的人来说，现在“不是一个合适的购房时机”，他们似乎在等待未来的下跌。只有17.03%的人认为现在是买房的好时机。
这里需要特别指出的是，任何东西的价格，包括房价在内，不是由那些等待的、静观其变的人决定的，而是那些参与交易过程（注意,不一定真正交易成功）的人决定的。回过头去看，在去年下半年的房价低点的时候，有多少人认识到这是个机会，应该出手的呢？而正是那些出手的人在一定程度上影响了现在的房价。
还有一个所谓的囚徒困境，就是买了房子的希望房价涨，没买房子的人，希望房价跌。其实这样的困境并不完全存在，因为买了房子的人，如果有进一步改善的愿望，并不期望房价的大涨，这是一方面。另一方面是除了希望卖了大房子，换一笔钱和一个小房子养老的老年人之外，几乎所有的普通人都希望自己住得宽敞一点，地段好一点，采光好一点。房价大涨对把房产作为消费品的人来说，都不是什么好事，但是对于有着几十套房产的投资者来说，就是另一回事了。买还是不买，决定之前就问问自己，买来做什么，答案自然就有了。
（作者系公务员）
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