| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年06月06日 13:58 |
作者： |
仇锋平 |
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“实体经济发展之后的回暖才是真正的回暖，大量实体经济的避险资金进入楼市，对下一步经济复苏会带来隐患，这不是我们所鼓励的，代价太大了，如果楼市的回暖造成的是实体经济的衰退，那就太可怕了。” ——经济学家郎咸平
早报记者 仇锋平
早报记者昨日获悉，对引起广泛关注的杭州6笔计1.17亿元的“退房大单”，杭州市房管局已有调查结果。
这6单退房出现在5月5-26日，每单涉及房屋（商铺）4-14套，单价基本为1万多元或3万多元。 因为其中一些退房人和开发商有联系，被怀疑是开发商“自销自买自退”。
对此，杭州市房管局有关人士称，他们约谈了开发商，要求对退房作出详细说明。
从目前情况看，这6笔退单涉及的开发企业预售合同解除原因主要有3种：部分买房人资金紧张，无力承担银行按揭而退房；银行拒绝提供按揭贷款而退房；其他特殊原因，如“瑞丰格林苑”属规划调整引起原预售合同需解除后重新签订。
但浙江房地产业资深律师、浙联律师事务所主任戴和平认为，“这一结果恐怕并不全面”。
他说，“假购房、真退房”可分3种情况判断：
一是开发商将房子从左手倒右手，做假按揭骗取银行贷款；
二是开发商为向民间贷款人借钱，以房产抵押，与对方签署购房协议，若在约定期限内无法归还，便履行购房协议；
三是销售不太好的楼盘会囤积部分优质房屋，制造热销假象。但是，“这些都是内部操作，很难查证。”
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