| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年05月14日 06:40 |
作者： |
刘秀浩 |
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上海今年第27号挂牌公告土地昨天顺利完成出让。上海绿地集团最终顺利以12亿元底价摘下本次公告中的重头戏徐汇斜土街道107街坊（船厂路地块），这是今年以来上海成交最贵的一幅土地。
此次土地出让依然竞争激烈，尽管只有三家企业参与，嘉定静宁路轨道枢纽站的一幅综合性用地还是以超出底价近60%的价格成交，这也让众多开发商对于2007年年底开始执行的一次性暗标竞价模式产生质疑。
绿地近期斥资22亿拿地
徐汇区斜土街道107街坊（船厂路地块）是此次公告中价格最高的，不过其出让过程波澜不惊，上午就顺利完成出让。独家竞标之下，绿地集团以12亿元的底价竞得。
这一地块也是27号公告中位置最好的一幅，土地东至船厂路，南至规划龙华路，西至规划东安路延伸段，北至中山南二路，邻近徐家汇中心商务区。该地块为经营性办公用地，土地总面积4.14178公顷，出让面积3.30019公顷，容积率不大于3.0。据介绍，该地块将建成一个多功能综合商业项目，以两栋高层写字楼为主体、三层商业休闲购物街为基座，总建筑面积超过10万平方米。
成功摘得船厂路地块后，绿地又在自己的上海土地储备版图中新增了10万平方米。实际上，船厂路地块已经是绿地集团两周时间里在公开土地出让市场上新添的第三幅土地，两周前的23号土地挂牌公告出让中，绿地集团分别以95700万元和3316万元的价格摘得松江区辰花路15号B地块以及白鹤镇5号地块。
短短10多天时间里，这家上海地产巨头砸下22亿元，新增土储达到38.5万平方米（建筑面积）。
三家房企争静宁路地块
昨天下午，竞争最激烈的是嘉定区轨道交通11号线静宁路站地块。资料显示，土地位于嘉定新城中心区域，总出让建筑面积近18万平方米，地理区位优势明显，而且土地总量较大。总共有20家开发商领取挂牌文件，包括绿地在内最终3家开发商报名。
该地块昨天下午由上海新城万嘉房地产有限公司以3.9999亿元价格成交，这一价格相比底价2.5274亿元上涨了58.3%。
两周前，徐泾地块超出底价80%成交，上海土地市场热门土地频频出现竞价后大幅超出底价成交现象，这也让部分开发商开始对目前的密闭箱竞价模式产生新一轮的质疑。
2007年10月，当时的上海市房屋土地资源管理局为了控制频频产生天价的土地市场，下发一份名为《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》的文件，文件规定，住宅用地面积占总用地面积50％以上的地块，现场竞价将从现场举牌竞拍改为一次性书面报价。
但竞价新规并没有遏制天价土地产生，新规首轮，重庆企业龙湖地产就将青浦地块楼板价抬至1万元/平方米，而新江湾地价更是飙升至2万元/平方米。
只是之后楼市突然进入低迷期，土地市场也随之转冷。
此前今年23号公告土地出让时，就有开发商质疑当初的竞价模式是否合理。分析人士称，“无法预知对手报价的情况下，为了确保拿地，开发商或许不得不报出心理最高价位。”
以5.6亿元报价摘得徐泾地块的金地上海公司总经理赵汉忠就向记者表示，报价的时候，心里并没有底。结果也可以看到，最终报价比第二名整整高出3000万元，是现场竞价模式中两轮差价的10倍。
有开发商向记者表示，如果土地市场继续走热，在参与者众多的情况下，不排除地价会出现非正常走高的情况。
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