| 来源： |
经济参考报 |
发布时间： |
2009年04月24日 08:07 |
作者： |
方烨;范经华 |
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本报讯(记者方烨实习生范经华) 中国社会科学院23日发布的2009年房地产蓝皮书称，尽管当前房价下降预期强烈，但是中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大，主要原因是中国房价泡沫累积有限。预计房价上半年总体下行，下半年房市有望回暖。
蓝皮书说，从2008年下半年起，全国的房地产市场销量大幅减少，房价涨幅趋缓，进入下行通道，不仅是国内外经济形势影响与调控政策作用的结果，更是房地产自身发展规律使然。
2007年房地产业过度繁荣的背后亦隐藏着危机，表明房地产调整或将为时不远，高房价下行不可避免。但由于我国房地产市场供求关系的基本面没有发生根本变化，2009年房价总体将处于高位，一些热点城市的房价收入比和租售比仍将高于国际水平。
蓝皮书认为，中国房地产价格出现深幅下调的可能性不大。
这主要是因为我国房价泡沫累积有限。特别是在房价快速上涨期间，国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施，房价泡沫并未大范围显现，而房地产市场刚性需求犹在。据国外研究显示，房地产市场进入调整期后，首先是量减价升，之后是量价齐降，之后会出现房市回暖现象，大概需要两年时间。
我国房地产市场调整至2009年下半年也到了两个年头，房市回暖存在着可能性。特别是2008年下半年以来，国家及时地调整了宏观政策，如大幅降息和上调存款准备金率，放松信贷等，对房地产市场是利好。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下，我国宏观经济有望在下半年走高，从而推动房地产景气度回升。在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策刺激下，市场需求将有补偿性释放。一些房价前期调整幅度较大的城市房市有可能率先走出低迷，趋于回暖。
蓝皮书同时预测，下半年我国房市有望回暖。它表示，2008年全国房地产市场不景气明显，年末和2009年初房价下行已成定局。而房地产市场是否能在年内企稳回升还存在着较大不确定性。一方面受房地产市场自身规律的作用，房价有继续下探的空间，另一方面受住房刚性需求以及暖市政策的作用，房市也存在着回暖的可能。如果考虑到房地产业对经济的重要作用，政府调控政策力度加大，本年度后期房地产出现企稳回暖迹象的可能性较大。
社科院蓝皮书预测地方房价：
北京、深圳可能下降上海下滑空间极小
本报讯(记者方烨实习生范经华)23日中国社科院发布的2009年房地产蓝皮书认为，北京、深圳的房价还有下降空间，上海从短期来看下滑的空间极小。
对于北京市场，蓝皮书认为：商品住宅全年均价下降，但部分项目价格出现上涨。受销售不景气、信心恢复困难、大规模保障性住房价格偏低的影响，2009年北京市整体房价仍将有下降空间，但不同区位和不同档次的房价将呈现差异化变动。特别是低价位市场，由于2009年保障性住房开竣工面积、配售套数都将增长，覆盖范围随之进一步扩大，预计对于低端价位商品住宅的冲击将进一步加大，低端产品价格将进一步下行。在全年均价下降的环境下，由于商品房市场成交量放大，新增供应减少，如果宏观经济环境转暖，不排除住宅成交均价在2009年下半年出现月度环比上涨的走势。就具体项目而言，由于部分开盘价格较低或者一次性降价到位，目前已呈现供不应求的状态，下半年有可能出现价格的小幅反弹。
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