| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年04月23日 09:33 |
作者： |
于兵兵 |
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万科集团的七成楼盘处于中度及高度风险城市，且有13个项目因为成本过高而面临亏损，亏损总额可能达到16亿元。而金地集团在2007年前后高价拿到的5个项目亏损总额可能达10余亿元。
日前，克而瑞（中国）研究中心发布《全国各城市房地产市场风险度评估报告》显示，截至去年底，万科集团在建55个项目中，处于中度及中度以上风险区域的项目达40个，占比73%。
报告组织撰写方介绍，所谓中度或高度风险的划分标准是城市的存量房源消化周期。一般存量房源按目前销售速度可销售2年左右者为适度，以此上推，消化周期在5年左右可判断为风险较高。
除了在建项目存在一定消化压力外，万科还在2008年对部分项目计提了减值准备。根据万科年报，其对13个项目计提减值准备12.3亿元。减值依据是存货跌价导致的利润为负。而根据克而瑞（中国）研究中心对这13个项目的实时监测，加上递延到今年的损失，其总亏损额可能达到16亿元。“除去2008年已计提减值准备的12.3亿元外，剩下的近4亿元亏损也可能摊薄企业今年及未来的利润。”克而瑞（中国）研究中心总监陈啸天称。
部分项目处于亏损状态的企业并非万科一家。克而瑞研究报告显示，金地集团在2007年前后高价周期拿到的5个项目都有可能亏损，亏损总额可能达到10余亿元。
据了解，2007年金地在8个城市获取14个项目，合同地价总计161.61亿元。随着房地产价格走低，金地对公司2007年一些高价取得的地块出现了减值迹象，如深圳龙华新城项目（上塘道）、东莞金地格林庭园项目和武汉京汉大道项目等。
但是，专家也表示，随着市场回暖，万科、金地等在各地的楼盘有望实现快于预测的回款速度，而价格如果稳步回调，其延续到今年的数亿新增损失有望减少。
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