| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年04月18日 10:49 |
作者： |
于祥明 |
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昨日，记者从几家国际物业顾问公司获悉，由于高档写字楼市场供大于需，一季度北京写字楼空置率大幅上升。但与此同时，国内企业需求旺盛，使得北京写字楼市场下滑势头暂时受到抑制。
戴德梁行最新统计数据显示，今年一季度北京写字楼市场空置率达18.97%，较去年第四季度的13.25%大幅上升。同时，写字楼的平均报价较上季下降2.6%，达307元/月/平方米。
“供应量过大是北京写字楼市场近期出现的一个重要问题，这将会严重影响今年下半年写字楼市场。”国际物业顾问公司戴德梁行策略发展顾问部董事王晨说。
据统计，预计北京2009年将有130万平方米新供应入市，再加上去年上市但尚未达到50%入住率的一些项目，北京高档写字楼市场供过于求的局面似乎难以回避。
王晨认为，由于需求和存量空置面积之间存在的差距将很难在短期内消除，今年全年北京写字楼物业市场仍将发展缓慢。
但是，“在国际企业需求下降之际，国内企业需求旺盛，使得北京写字楼市场下滑势头暂时受到抑制。”另一家国际物业顾问公司仲量联行的研究报告说。
据该行统计，一季度北京写字楼市场的平均租金下跌势头相对不大，环比跌幅仅为8.3%，出乎市场预期。其中，北京金融街的写字楼租金跌幅最大，环比下跌11.7%；中央商务区（CBD）的写字楼市场尽管其空置率在第一季度末攀升至37.4%，但租金的环比跌幅仅为10.7%。
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