| 来源： |
新京报 |
发布时间： |
2009年04月15日 10:48 |
作者： |
张学冬;杨娟娟 |
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由去年500个降为295个，仍以商品住宅为主；业内人士称明年或出现阶段性住宅供求失衡
与去年相比，今年北京计划开工房地产项目骤减。昨日，记者从北京发改委获悉，北京2009年房地产计划开工项目有295个，同比减少200多个，减幅超四成。业内人士认为，按照今年计划开工数量来看，明年可能会出现阶段性住宅供应紧缺；项目减少主要源于开发商为消化库存谨慎开工。
今年房地产计划开工项目295个
昨日，北京市发改委公布的“2009年房地产计划开工项目”资料显示，今年北京房地产市场中计划开工项目共有295个，主要包括住宅、写字楼、商业、经济适用房等项目。记者对上述项目逐一分析发现，今年计划开工项目中，仍以商品房住宅为主，包括逸翠园二期、太阳宫新区A.B区项目、棉花片危改小区等核心区域的项目，此外还有一些老项目的后期开发，比如万年花城、东湖湾、星河城等。
数据显示，从2004年到2008年，北京房地产每年的计划开工项目均在500个左右，其中2008年计划开工的房地产项目多达500个。今年这一数字则比去年减少了200多个，成为近年来房地产计划开工项目最少的一年。“开工项目的多少决定着市场最终形成的住宅供应。”中原地产华北区域总经理李文杰表示，今年开工房地产项目数量的减少，也就意味着今后形成楼盘供应量随之减少。
或造成明年阶段性供应紧缺
“今年的开工项目减少了40%，明年有可能出现阶段性的供应紧缺”，李文杰昨日表示，开工项目形成市场实际供应通常会有一年的滞后期，比如2009年市场上在售的主力项目会是2008年开工的项目，所以今年的开工情况会对明年甚至后年的市场造成影响。
万年基业建设投资集团有限公司总经理黄玺庆也认为，今年开工的项目大量减少，如果届时市场需求没有减少，那么明年的市场难免失衡。
对于今年开工项目锐减的原因，李文杰分析认为，从去年到现在，经济景气指数和开发商拿地热情均呈下降趋势，对于开发商来说，为了保险起见，通常是要先消化完自己的库存，然后再上马新的项目，所以在市场未完全转暖前，压缩开工量无疑是其自保的一种方式。
■ 现状
160万平米库存一季度被消化
北京房地产交易管理网数据显示，一季度包括政策房在内的存量期房面积减少了160.8万平米，库存减少了2万余套。目前，库存量基本与2007年持平。
去年一年，由于购房者的持币观望，导致京城新盘大量积压，一年新增商品房5.6万套，而这种情况在今年一季度出现转变。
截至昨天，北京住宅存量期房有9.046万套，面积约为1156万平米，住宅存量现房为3.835万套，面积为553万平米，目前住宅存量总量为12.8万套，面积约为1709万平米。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，在利好政策和开发商谨慎开盘的影响下，未来有可能出现住宅供不应求，这也导致符合市场需求的楼盘价格会有所上调。
■ 解读
今年拟建项目多处优越地段
从公布的2009年房地产计划开工项目来看，其中不乏一些综合品质不错的项目，它们或处于优越地段，或因知名地产商开发而备受瞩目。
记者统计发现，有“寸土寸金”之称的二环内，南礼士路、白桥大街东侧、和平里车站、玉渊潭公园东钓鱼台村等区域均会有新项目开工，其中以住宅为主的项目中体量最大的是棉花片危改小区B－3地块，总建筑面积约20万平米，其中住宅约14.9万平米。
此外，还有多个项目的位置也相当不错，比如位于朝阳区朝外市场街的雅宝路二期危改项目，体量约43.6万平米，其中住宅9.6万平米；位于太阳宫乡的太阳宫新区B区，总建筑面积46.3万平米,其中住宅28.9万平米。
2009年开工的项目中，还有一些是知名开发商的项目。比如和记黄埔开发的逸翠园二期，住宅建筑面积约15.0万平米；远洋地产开发的北四环东路73号A地块项目，住宅建筑面积约7.9万平米。
今年拟建经适房面积略降
记者从295个项目资料分析发现，今年经济适用房项目开工量充足。据不完全统计，今年计划开工的地产项目中有8个经济适用房项目，主要包括回龙观、玉桥东小区、昌平佰嘉、成寿寺、朝阳新城、门头沟等8个经济适用房项目，这些经济适用房可以提供约为180万平米的供应。其中回龙观、成寿寺、朝阳新城等多个项目为目前在建的经济适用房项目的后期。
此外，还有一个名为清河龙岗路51号定向安置用房，该项目提供的经济适用房面积为41128平米，建设单位为西城区房屋土地经营管理中心。
数据显示，2008年经济适用房新建面积约200万平米。总体来看，今年开工的经济适用房项目，比前两年每年新建适用房面积略少。
本报记者 张学冬 杨娟娟
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