| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2009年04月03日 09:46 |
作者： |
孙维晨 |
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北京二手房均价跌破9000元/平方米，这个结论来自北京市统计局4月1日的统计数据。2010年，北京将上市大量保障性住房，这对价格过高的商品房销售将起到釜底抽薪的作用，“届时房价会真正下降”。这是4月1日北京社会科学院社会学研究所发布的蓝皮书结论。如果将这二者联系在一起，一个问号便会形成：难道北京的二手房价格已经受到990万套保障性住房的冲击？
4月1日，根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队对北京10家重点房地产经纪公司调查显示，3月中旬北京二手住宅交易量持续回升，价格呈现下降趋势，住宅租赁套数小幅上升，租赁价格与3月上旬基本持平。
调查显示，10家中介经纪公司掌握的二手住宅可售房源达78735套，合计790.2万平方米。其中3月中旬新增16776套，共145.9万平方米。对比过去的数据，最新统计结果意味着二手房房源的供给持续增加。
不过，北京市社科院社会学研究所副所长戴建中却认为，目前北京的房价还处于增幅缩小阶段，真实的房价其实仍在上涨。
北京社科院认为，根据2008年1到9月的数据分析，北京商品房销售面积同比下降49.7%，其中住宅销售面积下降55.8%。9月份限价房集中入市后，某种程度上拉动了住宅销售量上升，但未根本改变商品住宅销售量的整体下降。“截至今年1月，数据显示北京房价仍是同比上升，只是涨幅在缩小。”戴建中分析，房价的坚挺使得不少市民放弃入市，直接导致销量下降。
戴建中在接受媒体采访时公开表示，2009年底北京将有5万套保障房竣工，约为200万平方米。2010年以后，更大量的保障性住房将上市，届时会对房地产市场价格产生较大影响。
“990万套保障性住房有可能产生一些影响。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌如是认为。不过，他并不认为这是主因，因为“现在买房子的人几乎都没有资格享受未来的保障性住房。有资格买保障房就不会现在买房，当然不排除有‘精明’者意识到未来990万套保障性住房的冲击而提前出售二手房。”
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