| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年04月03日 10:28 |
作者： |
陈珂 |
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银行方面认为，仅凭借刚性需求、改善型需求，仍难以拉动银行房贷业务出现迅速反弹，最终还得依靠投资型客户的涌现。
“有一部分去年被压抑的刚性需求在今年被释放出来，推动房贷业务略有提升，不过整体仍旧保持稳定。若寄望房贷业务大幅提升，可能需要投资型客户的涌现。”
昨日，面对近期出炉的众多房地产市场反弹数据，一家股份制银行上海分行副行长对 《每日经济新闻》作出上述判断。而本报从其他商业银行获取的信息也较为类似。
值得注意的是，当前一些投资型需求也有复苏迹象。银行人士表示，一些投资型客户开始有抄底上海楼市的趋势。
投资型客户不愿踏空行情
“最近我发现一个明显的现象是外籍人士有抄底上海楼市的趋势，当然数量不是很多，也不足以推动房贷业务大幅拉升。”昨日，一商业银行个人信贷部总经理对 《每日经济新闻》表示，近期位于古北一带的新楼盘，有一些华侨通过该行办理了房屋按揭贷款购买。
上述人士认为，除去被压抑的刚性需求部分释放之外，一些投资型客户也判断上海楼价接近底部。随着经济逐渐向好的方向转变，他们不愿意踏空一波可能出现的行情。“尤其是4万亿投资逐渐兑现、银行信贷持续高企，客户预期下半年有通胀可能，房市可能扭头。”
公开数据显示，今年1～2月份全国住房销量较上年同期增长了1.1%，而2008年全年下降了20.3%。中国指数研究院上周对全国36个大中小城市的重点监测显示，成交面积环比上升的城市数量为24个，占城市总数量的2/3，并且增幅在30%以内的城市数量为18个。
中国指数研究院二手房研究中心发布的报告认为，2008年第三季度以来陆续出台的降息、减税等政策，以及开发商的降价促销等措施，鼓励了消费者进入房地产市场。
不过银行方面认为，仅凭借刚性需求、改善型需求，仍难以拉动银行房贷业务出现迅速反弹，最终还得依靠投资型客户的涌现。
房产业前景难以准确把握
虽然楼市今年开始回暖，不过投资型客户对是否出手依旧心存犹豫。一个有意思的现象是，据银行方面观察，近期有相当数量的客户宁愿选择现金购房也不太愿意从银行申请贷款。
“主要是对当前的投资价值还判断不准。”前述银行副行长认为，如果投资者对房价上涨有把握，是不会在乎利息成本。“当前的投资，更多出于让现金资产化的一种理财方式。”而这种倾向显然对银行房贷业务的拉动没有意义。
实际上，对前景缺乏准确把握的，不仅是投资型客户，还包括开发商。近期有的开发商借市场回暖赶紧实现去库存化，而有的开发商却借机涨价。
花旗集团预计，中国大多数主要城市的房地产市场需要一年多的时间才能消化现有库存，一些城市可能需要20个月。而国家信息中心近期发表的报告也认为，房地产市场一两个季度内无法消化库存。这也意味着当前行业调整还将持续一段时间。
中国社科院金融研究所易宪容研究员近日撰文指出，当前房价回升并非好事，这只会拉长房地产业的调整期，这样下去（房地产）调整期将会超过3年。现在的关键是中央不要再给房企托市的预期。
“政策面寄望房价能够平稳，短期内没有迹象显示会对非改善型客户放开闸门。”银行内部人士判断。即使从银监会要求的商业银行房贷压力测试看，目前商业银行房地产信贷状况总体良好、风险可控，但商业银行仍难对今年房贷业务表示乐观。
从监管部门近期动态看，仍旧把“对房地产合理消费的信贷支持”作为工作重点，并督促商业银行严格执行对首套自住房和改善性住房的信贷优惠政策，严禁发放加按揭贷款。同时，要求各商业银行切实做好谨慎放贷，把区别对待的贷款原则落实到位。
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