| 来源： |
市场报 |
发布时间： |
2009年03月23日 14:12 |
作者： |
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潘石屹：
楼市并未真正回暖
SOHO中国在去年的预售金额尽管大增了92%至77.25亿元，但净利润仅为3.99亿元，与2007年度的19.66亿元相比下降了79.7%，全年营业额也同比减少55%至31.21亿元。该公司解释称，因为去年北京举行奥运会，工程要暂停，使竣工时间受影响，没赶得及将项目入账。约有43亿元的预售收入以及10亿元的净利润，将于2009年度入账。
潘石屹认为，整体楼市并未真正回暖，因为保障性住房在成交量中占了很大的比例。
“从2008年1月开始，全国的成交量就在急剧下跌。可是从去年11月到今年2月这4个月，成交量放大，尤其是去年的11月、12月和今年1月，保障性住房的成交量占总成交面积的40%，金额超过30%，这个量非常大。”潘石屹说，政府在2007年下半年大量推出保障性住房用地，到了2008年4月份，保障性住房就可以推向市场。“所以说回暖，有一部分是保障性住房的因素。”
潘石屹表示，对未来中国住宅市场来说，还有很多不利因素，其中最大的不利因素就是保障性住房。“在住宅市场中将有50%属于保障性住房，包括廉租屋、经济适用房和限价房，这是几天前住房与城乡建设部公布的数字。这个保障性住房对于普通住宅市场来说是一个很大压力。此外，在2006年的下半年和2007年，发展商大规模圈地，这些土地现在都是在建项目，存货很多，占了住宅开发商大量的资金，所以在资金链出问题的情况下，开发商在价格策略上压力也挺大。”潘石屹说。
（谭璐）
王石：
房市明显存在泡沫
房价究竟是高还是低？中国楼市是否存在泡沫？未来房价的走势究竟会怎样？政府是否应该出台一系列的救市措施？在央视两会特别节目《我建议》中，针对住房难问题，万科集团董事长王石提出自己的看法。
王石认为，现在房地产行业明显存在泡沫，“一定要挤掉，无非是你主动挤，还是你被动挤。”王石坦言，目前还有很多发展商不能正视房地产行业的现状，总是抱着地产牛市的幻想，认为现在的房价不高，还想要往上涨，但这样的思维方式，明显不利于行业的健康发展。“很简单，就是一个价格和房地产家庭收入的比例，一个剪刀差，已经差别非常大了，所以这个时候如果还说这个价格合理，还要往上涨，这让我真的不明白了。”
2008年，金融危机引发房地产行业的低迷，很多购房者开始观望，担心自己刚买了房子又贬值。对于这样的担忧，这位房地产大腕儿在《大家看法》提出了自己的建议：“如果患得患失，担忧房价还会下跌、还会调整，该出手时不出手，但调整到时你中意的房子可能就买不到了。所以实际上这是一个必须要进行选择的。”
对于这样的抉择，王石笑称，碰到难题时，他也会采取掷硬币的办法。“真正选择不了时，我给你个建议，拿个硬币一扔，然后看决定买是不买。这样即使价格再下跌他买得起，而且也不会后悔。”
万科集团在打折的过程中，一度曾经成为2008年诸多媒体关注的热点。对于沸沸扬扬的救市之争，业界巨子王石又会怎么看待呢？
“不是用来救市的，因为市场还在调整。所谓的不用救市有两个含义，一个是市场发生变化的时候，你发展是不是还是原来的思维，你如果思维还没调整，价格在升位，你谈政府救市没有任何意义，而且对市场健康发展没有好处。第二个含义，如果真的像美国市场出了问题，政府更多考虑的应该是消费者方面，采取一些措施，而不是说首先要救你发展商。”王石在《大家看法》演播室旗帜鲜明的表明了自己的观点。
“因为牛市价格很明显是偏高的，如果这时候价格不肯调整，指望政府来救市，这个是非常不是实际的，和市场的健康发展也是相违背的。”王石认为，现在的房地产市场还没有到很糟糕的程度，还远不像美国那样一降再降。“房地产价格还在那儿坚挺着，你让政府去救市，这不是很滑稽吗？”
（中天）
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