| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年03月19日 11:10 |
作者： |
杨羚强 |
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每经记者 杨羚强 发自上海
周青（化名）是上海一家中等规模房地产公司的负责人。这几天来，她一直在为是否买地苦恼不已。公司眼下已经没有房地产项目在售，账上有的只是大量现金。再不买地，公司很有可能要坐吃山空。
而面对价格不断下跌的土地市场，她又没有低位“抄底”土地的勇气：万一楼市的回暖只是“回光返照”，她和她的地产团队岂不陷入资金“土地泥潭”。但是，如果坐视不管，也有可能踏空“行情”。错失“抄底”机会事小，影响公司未来的发展战略，那就严重了。
周青的苦恼，并非她一人独有。土地问题让很多开发商的决策者“失眠”。因为，他们在难以下买地决心的同时，另外一些大中型房地产企业，却已悄悄通过公开拍卖，“进账”了多幅土地。
3月16日，北京首开集团旗下的全资总公司――北京城市开发有限公司在北京昌平区，出资2.1亿连续拍下回龙观区域的两幅土地。之前的2月份，杭州新天地在杭州下城区连取8幅地皮，上海绿地集团在天津蓟县购入近千亩土地。
中原地产对北京、上海、深圳等12城市的土地成交数据监测的结果显示，2月份土地的成交总量较1月份大幅度增长。由1月份的112幅近484公顷，上升至2月份的162幅927公顷，成交土地总面积上升了近一倍。近期是否“抄底”购入土地成为发展商的最大困惑。
土地成交激增
中原地产研究院的监测数据显示，在1~2月份新房成交连续大幅激增的大背景下，土地市场也出现了一定程度的回暖。无论是居住用地、商业用地，还是工业用地，成交量均较1月份大幅增加。
居住用地的增加幅度最为明显，成交幅数由1月份的15幅，上升至27幅；成交面积由77公顷，大幅飚升至247公顷，增加了近3倍。在居住用地成交量大幅飙升的带领下，工业和商业用地的成交量也有一定幅度的增加。2月份的工业用地成交量达到117幅，比1月份增加了34幅，成交面积更是增加了26.45%,，达到612公顷。商业用地的成交数较1月份也有一定幅度的增加。
中原地产认为，土地成交量的增加，与政府土地出让价格连续走低有关。根据监测，上述已成交的地块的平均价只有882元/平方米，仅为1月份成交均价的2/3左右。其中，居住用地的成交均价，更是由1月份的每平方米2092元，下跌至1329元/平方米。
中原地产分析师宋莉说，土地成交价格的下跌，一方面是因为公开拍卖的地块和一月份时有很大不同。另一方面则是因为政府部门在土地连续流标之后，大幅降低了底价。比如，厦门某幅地块去年10月曾经流拍，3月份，上述地块又重新降价3000万元再次挂牌上市。不过，政府部门的主动降价，并未引来发展商的“哄抢”“抄底”。2月份成交的土地中，有超过91%是以底价成交。
土地成交量的大幅增加，也与部分资金良好的开发商逆势“抄底”有关。宋莉介绍说，目前公开市场的“大买家”几乎都是国资或有国资背景的房地产公司，这些企业的资金实力大多雄厚。手中在售的项目也不多，有足够多的资金用于“抄底”。上海绿地、北京首开、杭州新天地均属于这一类型。
真正回暖还待时日
不过，在土地成交量大幅激增的同时，各城市土地新增供应量却出现了大幅的衰减。2月份公开挂牌土地数只有146幅748公顷，1月份的数据则是172幅929公顷。居住用地更是由1月份的31幅共237公顷，锐减至20幅共95公顷。
中房指数研究院分析师张琪指出，政府供地量的减少，正反映出目前的土地市场还没有真正回暖。而之所以控制土地供应，也与前期土地流标不无关系。根据此前的统计，去年国内土地市场的流标率高达三成以上。由于政府的土地供应减少，居住用地的流标率，已经由1月份的42%，下跌至28%。
宋莉说，由于房地产界普遍认为，目前的楼市回暖，仅仅只是暂时现象。所以，大部分房地产公司在购买土地时，显得犹豫不决，担心一旦买入，资金就会被套牢。这使得土地市场的真正回暖还有待时日。
同步播报
浙江房价连续5个月环比下降
据浙江省统计局最新统计，今年2月份浙江房屋销售价格连续5个月环比下降，销售仍然处于低迷状态。
据统计，1~2月浙江全省房屋销售价格同比下降0．45％，2月份环比下降0．5％，这是房价连续5个月环比下降。
尽管浙江省商品房销售在去年大幅下降的基础上出现增长，总形势仍不容乐观。1~2月，浙江省商品房销售面积同比增长10．4％，销售额同比增长21．6％，商品房空置面积同比下降1．6％，但空置3年以上的商品房面积仍同比增长86．6％。
浙江房地产投资也延续了去年10月以来大幅回落的态势。1~2月，全省房地产开发投资217．6亿元，同比增长1．7％，增幅比去年同期和全年分别回落11．9和8．1个百分点，比全国增幅略高0．7个百分点。
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