| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年03月20日 09:06 |
作者： |
吴晓波 |
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“这一轮的中介洗牌已经过去了，尽管对于开发企业来说，可能洗牌游戏才刚刚开始。”深圳世华地产的总经理梁文华不无感慨地说。
这家拥有3000多名员工的深圳大型中介公司，在今年2月完成了1210套二手房交易，号称占深圳当月二手市场22.5%的市场份额。市场份额比2007年还攀升了4个百分点以上。
广深二手房交易量大涨
梁文华认为，在营业税减免、降息、股市回升等因素的影响下，刚性需求正在释放。加上由于今年深圳楼市有个较为宽松的政策环境，这些都将有利于成交量的持续上升和回暖的延续性。“深圳二手房市场最差的时候已经过去。”梁文华说。
同时，中原地产深港研究中心总监张伟也表示：“今年2月份深圳全市二手房成交量突破9000套，3月份预计能超过1万套。”其中中原地产2月份交易量同比增加至少2倍，几乎达到2007年6~7月份二手房交易最高峰时的水平。深圳国土房管局的统计数据也显示，今年1～2月全市二手住房成交规模为78.2万平方米，同比增加106.28%。
另据广州市国土房管局公布的数据，2009年2月全市10区的二手住宅成交量为35.93万平方米，同比增加22.7%。由于自住客在元宵节后蜂拥入市购房，当月广州中介行的买卖业务量比1月份增加接近六成，租赁业务量环比也增加1.3倍，平均租金环比上升6.6%。
合富辉煌旗下的万家物业市场总监刘广浩认为，目前经济形势虽然依旧严峻，但二手楼市经历了2008年尤其是下半年的低迷，在相关救市政策如营业税的减免、贷款利率的降低等刺激下，正逐步得以复苏。
满堂红研究部经理周峰表示，在2月的买卖行情中，表现较为突出的是市内的高价楼板块，如天河北、珠江新城、滨江东等板块，该类高端物业板块在2月份的买卖成交量已高于或与去年最高成交量的月份持平。另据了解，2月份广州中心六区的成交量较2008年同期有接近三成的增长，60~80平方米的中小户型物业所占比例最大。
中介从业人员信心不足
据刘广浩介绍，自去年8月份开始，广州中介行业迫不得已开始“瘦身”。但从今年1月份起，中介门店的人气已悄然回升，许多之前暂停营业的店铺纷纷重开，且不约而同地张贴出招工启事。“行业的洗牌在去年四季度初最为明显，不过二手中介裁员减薪的情况到了12月份已基本稳定下来。”
但今年3月的势头还可能有所反复。根据有关网站统计，3月广州市中心的二手房挂牌价格为6199元/平方米，环比下跌3.59％。满堂红统计数据亦显示，截至3月15日，二手楼市买家的看楼量与上月同期相比依然上升了三成多，但从第二周开始，看楼客环比却下降一成。租客人数则减少了9.6%。满堂红认为，原因主要是前期性价比较好的房源已消化得差不多了，余下的房源价格较高，客户难以接受。
“在2月份我们整个店卖了15套楼；而3月刚刚过半，已经有3个同事分别卖了5~6套楼。我这家店终于能向总部交差了。但是接下来的四五月会怎样变化我们都没有把握，唯有多找点中小户型的平价房源，希望能尽量多游说一些有刚性需求的客户入市。”在广州环市东的一家大型中介门店经理对记者表示。
他的心态代表了不少一线中介人员的心声。事实上，很多一线的销售人员对接下来的四五月都没有公司高层那样的信心，他们普遍认为，只有到今年“五一”还能维持现在的成交量，才可以说是真正回暖了。
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