| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年03月14日 10:20 |
作者： |
王进 |
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进入3月后，上海已经持续6周的周成交量上涨的局面发生变化。根据易居中国CRIC系统的最新交易数据显示，三月第一周（3月2日-8日），上海商品住宅成交量环比下滑13%，为23.41万平方米；均价环比微涨3%，为11683元/平方米。相关分析师认为，春节过后的一轮看房潮和降价潮，带来了上海楼市成交的快速回暖。但这一快速上升的成交势头，一是让开发商心态有所变化，许多楼盘开始减少、取消优惠甚至转而抬高房价，二是促成大量新增房源的蜂拥入市，造成新的供应端压力，最终使得成交持续6周的回暖之势掉头向下。
供应压力将重新加剧
统计数据显示，3月2日至8日，上海共推出26.81万平方米商品住宅房源，环比再增加82.4%。与此同时，上周的成交量却出现了13%的下滑，仅成交23.41万平方米，供需比为1：0.9。至此，上海楼市已经持续了近两个月的供应弱势，随着2009年首个房展会的到来和传统成交旺季的展开，重新回到了供过于求之势。
易居中国分析师薛建雄预计，近期大量新房将集中供应，上海一手房已经有所缓解的供应压力将重新加剧，开发商新一轮的降价促销潮也将在展会期间启动。不过，未来三个月里，上海商品住宅的周成交量有望保持在20万平米以上，部分超跌楼盘的价格也将有所回调。除供应层面因素外，抑制成交回暖的另一阻力是开发商不愿再降价。上周商品住宅的平均成交价格止住了6周下跌之势，微升3%为11683元/平方米。虽然支撑上周成交量的还是降价楼盘，但部分楼盘的价格也出现了回调。
市场出现涨跌互现
与此前降价已经成为大势所趋不同，目前上海住宅市场上在是否继续降价的态度上，各地产商已经开始有所分歧。首先，降价的楼盘依旧比比皆是。中国证券报记者调查上周上海成交前十名的十家楼盘发现，排名首位的大华锦绣华城平均成交价格13617元/平方米，比其2月14500元/平方米的平均成交价格有近千元的回落。第二名的春申丽园则近期在打86折，还加送车位。此外在浦东一些地区，数家明星楼盘的售价已经与高峰时期相差5000元/平方米以上。
但与此同时，前十名中排名第三的大华梧桐城邦，原先预期报价为11000元/平方米，上周开盘的实际成交价却达到12162元/平方米。另一楼盘“达安春之声”二期，2月份的均价降到了13597元/平方米，上周新推房源的价格重新回到15000元/平方米以上。
上海证券分析师沈莉告诉记者，在房价下降、自住需求回暖的时候，房地产市场将一改单边交易量下降、房价单边下跌的局面。目前市场部分楼盘大幅跌价与前期销售回暖楼盘涨价共现的震荡局面，是前期积压的刚性需求被开发商的系列降价炒作激活，在成交快速回暖下开发商又信心重振所至。
薛建雄预计，未来2-3个月楼市的成交量还会回暖，涨跌互现的剧烈震荡局面也将持续。但宏观经济低迷、楼市供过于求的大局未改，房价下滑的趋势短期内难于改变，上海楼市极有可能因为刚性需求季节性释放完毕，而重蹈过去两年“前高后低”的走势。中国房地产测评中心研究员孙斌艺也表示，房产商采取延迟降价的坚守策略，一旦遭遇更加明显的市场下滑趋势，融资成本将大幅增加，企业现有资产变现的折价率也会大幅提高。
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