| 来源： |
新闻晨报 |
发布时间： |
2009年03月12日 11:21 |
作者： |
刘畅 |
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昨天，仲量联行于发布最新研究报告《中国新兴城市40强》，指出：未来十年内国内40个房地产领域的二、三线城市将成为投资开发的主要市场，其中天津最具潜力，此外，成都、武汉、沈阳也是房地产业蕴含巨大商机的三个城市。
二、三线城市商机涌现
据了解，这40个城市是通过对中国275个二、三线城市进行一系列评估筛选后最终确定的。“我们对这275个城市的人口、经济、商业、基础设施、技术和劳动力市场等因素进行了全面的分析评估。”仲量联行大中华区董事总经理冯建强表示。得分最高的100个城市纳入仲量联行的“城市发展曲线”，在曲线中排名最靠前的50个城市再经过更详细的分析，同时综合各相关市场从业人员的观点，最终筛选出了40个最具发展潜力的城市，并将这40个城市分别纳入了三个发展阶段，即增长阶段、起步阶段和萌芽阶段。
中国的二、三线城市正不断成长并经历着快速的发展，随着中国发展重心由出口导向转为国内消费，以及大规模基础设施投资，将使得二、三线城市房地产业面临难得机遇。仲量联行预计：到2020年，一线城市在中国商业地产总量中的比重将仅占10%。这也预示着今后十年里二、三线城市所蕴含的巨大商机。
天津房地市场潜力最大
“尽管全球经济的减缓正影响到中国二、三线城市的短期发展，但从长远来看，它们的经济基本面依然稳固；和一线城市相比，二、三线城市在这场全球经济风暴中受到的冲击相对较小，未来也将进一步立足于国内市场。” 冯建强表示。
报告认为：房地产领域的二、三线城市群中，天津具有绝对的领先优势，成都、武汉、沈阳也是中国未来十年房地产业最具有发展潜力的三个城市。在办公楼市场，天津和重庆分别具有成为华北和西部地区经济中心的潜力，而南京也正逐渐崛起成为区域总部聚集地；物流市场方面，成都、青岛和郑州都有着得天独厚的地理位置，并且具备庞大的人口基数和逐渐显现的铁路、港口枢纽地位，因而具有巨大的物流地产发展潜力。
对于商铺市场，长沙、武汉和温州目前的商铺市场仍相对不发达，具备较大发展空间。仲量联行调查显示：两三年前，中国内地活跃的外资零售企业只有300多家，而现在有1000多家，目前这些外资品牌正积极向二、三线城市扩张。以奢侈品牌为例，沈阳、大连、青岛、杭州、南京是二、三线城市中品牌进驻率最高的五个城市。
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