| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2009年03月11日 13:40 |
作者： |
潘晟 |
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近日，上海二手房指数办公室公布2009年2月上海二手房价格指数，该指数较1月微降4点，为2293点，环比跌幅0.2%。业内人士分析认为，2月二手房出现“量升价微跌”的行情，是市场逐步将利好政策消化的一种反应，目前二手房价格正在得到更多的购房者认可，需求逐步释放。业内人士同时表示，在这部分需求中，自住型需求占据了主导地位，这在一手房和二手房市场中都有体现。
总价成为指导性因素根据上海二手房指数办公室的数据，二手房成交量集中区域的价格均出现不同程度的下跌。比如，普陀区下跌0.75%，杨浦区下跌0.73%，虹口区微跌0.05%，闵行区下跌0.28%，江湾、曲阳以及凉城板块均出现较大幅度下跌，跌幅分别为0.74%、0.73%和1.03%。对此业内人士大多表示，这一现象在情理之中。目前购买二手房的购房者主要是满足自身的居住需求，二手房市场总价成为楼盘成交的指导性因素。
业内人士表示，由于二手房市场活跃区域依然在外环以内，所以追求“低总价”已经成为高房价时代二手房的重要特征。而在这样的情况下，二手房市场中老公房的行情不仅一直火爆，而且有升温的态势。宝山的通河新村和共康新村、闵行的航华新村和红旗新村、浦东的金桥新村等公房楼盘，市场热度一直很高。在这些区域中，二手房市场成交总价在60万元以下的房源占据了大部分。
业内人士分析认为，目前商品房的高单价和居民的实际购买力之间依然存在差距，大量有自住需求的人只能选择总价较低的房源，这是在高房价的压力下市民的必然选择。而随着“70/90”政策效应在2009、2010年的进一步深化，位于中外环的小户型楼盘凭借创新的小面积和低总价优势，可能成为市场新宠。
未来发展也是选择依据除去价格因素，楼盘的品质和未来的发展空间也是当前购房者购买自住型住房考虑的重点。根据上海二手房指数办公室的数据，2月份，涨幅最大的为老城区板块，上涨1.86%。跌幅最大的为罗山板块，跌幅达2.01%。业内人士分析，老城区板块本身配套较成熟，一旦有优质房源抛出，就出现拉动均价的现象。而罗山板块既没搭上轨交顺风车，又无大型配套项目支撑，连续下跌也很正常。
这一现象在一手房市场也很明显，在自住需求的主导下，购房者在总价相差不多的情况下，更多的是看未来的发展情况。比如，宝山顾村板块的保利叶上海目前销售均价达到了14000元/平方米，与西城区部分楼盘的价格相差不多，但依然热卖。业内人士表示，这些楼盘的购买者多是满足自住需要，对他们而言，楼盘周边的配套设施建设是选房的重要指标。
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