| 来源： |
经济参考报 |
发布时间： |
2009年03月11日 10:42 |
作者： |
王晔彪 |
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春节过后即进入2月份，天津的商品住宅市场呈现明显的量涨价跌态势。从2月份成交量的数据来看，环比和同比均出现大幅增长，成交均价则进入下降通道。
据中国指数研究院华北分院公布的天津典型住宅指数月报，2月份，天津市新建商品住宅成交量放大至56.61万平方米，环比增加97.94%，同比为2008年2月成交量的1.5倍以上。新建商品住宅的成交金额为38亿元，环比增加90.24%，同比则增加144.28%。
报告同时显示，2月份天津全市成交均价为6713元/平方米，环比下降3.89%，同比下降8.67%。
中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰认为，2月份天津楼市成交量出现爆发性增加有三个原因。一是受传统季节波动影响，从历年来看，经过春节淡季后成交量都出现明显的增加；二是压抑许久的刚性需求释放，经过2008年底利好政策消化以及一段时间观望后，部分刚性需求释放，推升2月份成交量大幅度增加。三是蓝印户口成为沉寂许久的天津楼市的“导火索”，特别是郊区县楼盘成交量快速上升。
另外，2月份成交价格环比1月份每平方米下降272元，通过对价格变化进行因素分解分析，2月成交量占比最大的环城四区成交价格下降，成为天津楼市价格下降的主要原因。
从成交价格来看，市内六区、滨海新区环比分别上涨1.28%、4.30%；环城四区、远郊区县环比分别下降1.34%、6.08%，价格经过前期调整到位的区域成交量都有明显放大。由此可见，刚性需求客户在当前市场情况下已开始活跃。结构方面，环城四区成交量占比高达39%，市内六区、滨海新区持平，都占2成以上。价格调整到位使得环城四区成为春节后需求量表现最为旺盛的区域。
远郊区县受政策、市场调整影响变化非常敏感。在蓝印户口政策出台后，此区域内多个楼盘销售量直线上升，周边省市外地客户量增加。但此轮行情能否持续，持续多久成为项目以及远郊区县楼市最为关注的问题。
受益于蓝印户口政策，武清区、宝坻区、静海县的成交量环比增幅在100%以上。而价格上，除武清区外，其他区域价格全线下跌。武清区成交主要来自保利项目，因而区域价格环比呈现11.24%的涨幅。其他区域价格都有不同程度的下跌，这主要是由于受政策带动影响，众多楼盘趁机低价出货。静海县、宝坻区成交均价分别环比下降13.58%、12.17%。
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