| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年03月06日 04:21 |
作者： |
李玲 |
| |
证券时报记者李玲
昨日，国家总理温家宝在政府报告中指出，采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。专家表示，房地产对经济拉动作用巨大，但事关国计民生，政府依然坚持维稳。
针对二套自住房比照首次贷款购房优惠政策执行是否表示二套房政策的松动，国都证券研究员张翔表示，这项政策的出台对房地产肯定有刺激作用，包括对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别的税收减免政策，都是政府刺激经济措施的延续，而不是一个单独的行业政策，所以应该放在比较宏观的环境下看待。而如果比照首次购房的优惠政策，二套房房贷将享受7折优惠，张翔认为，二套房贷享受7折优惠是有条件的，即必须是自住和改善型的。他同时表示，二套房贷的细则有待于进一步细化，政府工作报告仅是宏观方向。
张翔指出，房地产没有如市场所期列入十大行业振兴规划，政府是处于改善民生的角度考虑的，所以政府工作报告中提出的“加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施”、“中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度”是自然的事情，民生问题永远是第一位的。
张翔的观点获得资深行业分析员王德勇的认同。王德勇表示，据统计，中国当前的房地产库存相当严重，但这是经济下行中的必然现象。而房地产在经济发展中的作用举足轻重，尤其是在当前出口受到冲击的情况下，房地产作为投资能拉动上下游的产业发展，所以政府提出稳定房地产投资。他同时指出，房地产投资指的是房地产开发方面的投资，包括购买土地、建房，而不是鼓励炒房。
对于此次的楼市新规是否能刺激经济，王德勇表示，短期来看，能刺激成交量的上涨，但是当前处于下降通道中的房地产要想走出低迷，必须降价让普通大众能接受，释放这一部分刚性需求，而更长远的发展必须依赖经济的全面复苏。
中央党校研究室副主任周天勇表示，政府工作报告提出的二套自住房比照首次贷款购房优惠政策执行是盘活市场的需要，当前对二套房贷的规定依然是谨慎和理性的。周天勇称，如果房地产过多限制，将无法盘活房地产市场。盘活不了这个市场，房屋的供应量就小，供应量小房屋价格就高。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
