| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年03月04日 08:23 |
作者： |
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⊙本报两会报道组
全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印昨日表示，房价的稳定对行业企业长远发展有利，价格大起大落不利于房地产业长期健康发展，因此企业要保持合理利润空间。据悉，许家印此次提出了“控制地价、控制税费、控制利润”以降低房价的提案。
许家印告诉记者，防止房价大起大落和维护房地产市场长期稳定健康，首先要厘清房价的五大主要构成要素：工程建设及配套成本；财务、销售及管理费用；土地成本；各类税费；企业利润。
许家印表示，通常情况下，前面两项体现企业在确保质量的前提下如何控制成本、反映企业竞争力，往往无太大变化。后面三项才是真正影响房价的变量。
许家印建议，在目前的土地招拍挂过程中，地方政府不但要控制地价下限，还应考虑控制地价上限。一旦两家（含两家）以上开发商报价超过最高限价，土地出让即告流标，留待下次重新出让。建议国家完善房地产税费体系，取消大部分不合理税费。例如，按企业毛利润30%至60%清算并实行预缴的土地增值税属人工增值，可直接取消，改为以企业净利润计算的“地产税”。建议国家控制企业利润在一个合理的区间，一旦企业利润超过合理区间，国家将特别加大税收征缴额度。
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