| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年03月03日 14:10 |
作者： |
刘建辉 |
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每经记者 刘建辉 发自北京
牛年春节后的第一个月，受政策利好刺激，京沪楼市的成交量出现大幅反弹，不过，市场研究机构认为，楼市还将继续调整，现在还难言反转。
北京楼市成交以存量为主
据亚豪机构昨天的统计显示，2月北京楼市成交量显著回升，其中期房商品住宅共成交6563套，成交面积696834平方米，环比2009年1月成交套数和面积分别增长了10%、22%，同比2008年2月大幅增长183%、186%；现房商品住宅共成交1719套、230277平方米，环比增长幅度为38%和49%、同比增长幅度高达210%和197%。
在供应方面，据亚豪机构统计，2月北京共有12个项目开盘，其中10个项目为老项目后期加推。2月楼市总供应套数为2963套、总供应面积为27.2万平方米，整体供应均价为12585元/平方米，环比2009年1月，供应套数和面积分别增加了13%和11%，供应均价下降了11%。从2月的整体市场形势来看，市场再度出现了供不应求的局势，供需差距达到了65.5万平方米，消化了两倍于供应量的存量商品房。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，2月成交量止跌回暖，显示出楼市在经历了1年多时间的供需双双观望的局势后，市场终现松动。2月成交多以消化存量为主，显示出前一阶段推盘的项目通过打折、直降等方式，销售价格已进入合理的价格区间，实现了促销效果。
上海楼市迎来“小阳春”
上海市网上房地产的数据显示，2月上海市商品住宅的成交面积为78.76万平方米，环比增加61%。同比增加129.09%，即便与2007年2月相比也仅减少2.43%。与成交量显著放大不同，2009年2月全市商品住宅成交均价为12141元/平方米，相比1月出现了明显的下跌，其跌幅为13.94%。上海易居房地产研究院高级研究员回建强分析，2月份，上海住宅市场迎来了一个“小阳春”的原因是部分开发商采取降价促销活动，购房者信心得以逐渐回升，并导致去年被压制的刚性需求在春节后集中释放。
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