| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年02月27日 08:33 |
作者： |
李和裕 |
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⊙本报记者 李和裕
与许多城市一样，上海楼市也仍在经历供求双降的“痛楚”，不过上海商品住宅的月度成交均价相比其他城市显得稳定，其中高档住宅“功不可没”。昨天，记者获得的信息就显示，原来单价每平方米2万元以上的高档住宅套数已占到上海住宅存量的22.6%。
世邦魏理仕上海的报告显示，截至本月初的数据，上海可售的高档住宅项目有141个，总套数为10290套，占比达22.6%；其中，公寓项目86个、共8362套，别墅项目55个，共1928套。而截至2007年3月底的统计显示，上海当时仅有69个高档住宅项目在售，总计3961套，占全市总供应的8%；其中，公寓项目45个、3629套，别墅项目24个、322套。“2008年高档住宅的供应量同比增加了180.3%。”
值得注意的是，上海楼市对高档住宅的吸纳量大不如前，2008年差不到已回归到2000年水平。价格也欲涨乏力。核心高档住宅板块指标楼盘2008年全年涨幅仅为1.99%。
不过，高档住宅依然是上海房价的“支撑点”。“如今年1月份的上海楼市，与成交量继续萎缩形成对比的是，住宅成交均价继续环比上升15%。其中，仁恒河滨城、中环凯旋公寓、长宁八八中心和嘉宁荟等高档住宅的集中成交推动了均价的上扬。”高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤介绍。
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