| 来源： |
每日经济新闻 |
发布时间： |
2009年02月24日 08:49 |
作者： |
杨羚强 |
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上周四晚上，一则《上海团队换将 富力存量房消化压力大》的消息，让富力集团大吃了一惊。报道称，富力在上海的高管会有人事变动，销售情况不佳，因此公司不得不从租金昂贵的中山公园龙之梦，搬迁至青浦。
《每日经济新闻》昨日核实到，富力上海公司至今并未得到任何来自总部的调令，而公司之所以从龙之梦搬迁至青浦富力桃园边的办公楼，本意是为了更好地了解项目销售情况，做好各方面工作的改进，争取在两个月卖掉八成房源的基础上，进一步加快销售速度。现在却被传言称为是因为资金不足而不得不搬迁。
与富力一样，恒大、万科等品牌开发商的上海公司，最近也屡受“流言”袭击。
行业资深人士介绍，目前的地产界“流言”分为两类，一类是关于企业高管的离职传闻。万科、金地、富力等多有涉及。甚至连去年业绩颇佳的金科地产，也传出集团总裁谌俊宇离职的消息。
另一类是针对公司的，去年未能上市的部分地产公司首当其冲。除了富力外，恒大也曾被流言 “袭击”，称其所开发的源深路一号地块，目前正被再转让。个别公司甚至被传因资金断链，将从上海撤退。但事实上，由于目前银行业对地产贷款限制已经放松，开发商要想获得银行贷款并不难，因此地产业的资金情况要比去年好得多。
地产分析师孙保华分析，上述“流言”应当有一部分确属真实。
易居中国地产市场分析师薛建雄认为，因为有了市场整体情况不佳的大背景，针对大开发商的 “流言”才会在地产界广泛流传。只要销售表现略微不好，就有可能出现关于换帅、抛售项目甚至撤离上海的负面传言。
恒大地产总裁助理柯鹏分析，关于恒大卖出源深路一号地块，乃至于撤离上海的种种负面传闻，很有可能是竞争对手 “一手炮制”，目的是逼迫上海恒大放弃源深路一号地块――位于上海陆家嘴核心的优质土地。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，上述猜测确有可能性。由于品牌开发商的产品、品牌等较中小房地产企业具有一定优势，只要将价格降至与中小房企开发的物业一致，就能令后者长时间滞销。中小企业必须更大幅度降价，才能卖出房子。因此，不排队中小房企放出“流言”打击竞争对手的可能性。
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