| 来源： |
新京报 |
发布时间： |
2009年02月21日 13:57 |
作者： |
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■ 开发商说
SOHO中国董事长潘石屹，一直关注商业物业租金税调整的情况。今年1月11日，他曾以北京人大代表的身份提案建议降低商业物业租金税。
潘石屹在其提案中指出，去年12月北京将商业物业租金税，改为按分税种计征方式征收，根据这种计算方法征收，房屋所有人的税负将从原来的5%调整到25%以上，增加了5倍。按照新征收方式征收后，一些办公、商业型物业的出租成交量立即出现大幅下降。
“由于税负增加，相当于北京市所有写字楼的租金上涨了20%，在经济危机蔓延的时刻，对北京的经济无疑是雪上加霜，已经可以看到的是，CBD写字楼的空置率明显上升，据详细数据，仅CBD的空置率就直线上升到20％。”潘石屹在其提案中表示，此举非常不利于市场的活跃和经济的恢复，在如今经济危机的情况下，可能会引发更大的恐慌，对北京以第三产业为主的经济将是致命的打击。因此他在提案中建议将个人出租经营性用房维持5％的税率。
昨日，潘石屹对记者表示，“希望商业物业租金税保持在5%。在现有的经济环境下，商业物业租金税维持最初的稳定最好。”潘石屹表示，目前的经济环境不适合进行该税种的调整，即使想调整的话，也最好是要观察一段时间，根据整体的经济环境进行调整。
据估算，如果按5%综合税率征收租金税，一般商户13年就可收回成本，投资回报率接近8%；如按照25%以上来征收，商户需要16年以上才能收回成本，投资回报率不足6%；按最新政策调整后的7%来计算的话，一般14年能收回成本，投资回报率可以超过7%。
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