| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2009年02月20日 14:09 |
作者： |
潘晟 |
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在经历了春节的低迷成交行情后，最近一段时间全国大部分城市的一手房市场在不同程度上出现了回暖的迹象，部分城市的库存量也稍稍有所减少。不过，在价格方面，根据国家发改委、国家统计局调查显示，1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%。业内人士表示，虽然现在整个楼市回暖的迹象比较明显，不过未来价格下行的趋势可能还会继续，以价格的下行换取成交量的上行，或将成为未来楼市的主旋律。
楼市逐渐回暖从传统来看，春节期间一直是房地产行业的最淡季，楼市的成交量下滑也在情理之中。而随着春节长假的结束，各地楼市都以较快的速度恢复到了节前的水平，而且库存量也呈现出回落的趋势。根据长江证券对于上周全国重点城市成交情况的统计数据可以看出，除温州住宅成交环比下降22.6%，其余各地区成交量环比均大幅上升。南京、郑州的商品住宅成交环比增长甚至超过200%。
而上海方面，上周住宅成交2657套，成交环比上升92.68%，一手房房源62669套，环比下降了1.75%。而在二手房方面，情况更加乐观一些。根据汉宇地产的数据，上海的二手房市场在春节期间的表现已经初露“牛气冲天”的气势，全市成交各类二手房8606套，虽然环比萎缩了20%，但同比去年春节当月却增长30.20%，创下宏观调控四年来春节所在月成交的新高，成交均价也比去年春节期间上涨了14.86%。
业内人士认为，目前的成交回暖在意料之中。去年下半年成交量大幅下滑，原先的刚性需求需要释放。而春节之后公布的宏观经济表现出了丝丝暖意，潜在购房者的信心也在恢复之中。加上去年11月份以来中央和地方政府出台的一系列救市政策正逐渐发挥着作用，房价也出现了不同幅度的下滑，从而带动了楼市回暖。
未来何去何从目前，随着越来越多楼盘的价格松动，市场对于房价将会继续下行的预期比较一致。业内人士认为，当前中国的经济下行趋势仍然存在，居民收入增长和预期都有所下滑，而未来失业率的上升，更可能使购房意愿进一步萎缩。而且近期关于房地产的刺激政策有所减少，有政策带动的需求可能会减弱，加上目前各地楼市的库存压力依然巨大，供需不平衡始终是房地产行业复苏的一个大问题。如果宏观经济没有明显的起色，下半年房价可能还会面临一次调整。
不过，也有人士认为，房地产市场可能会迎来阳光明媚的春天。汉宇地产表示，从最近二手房的交易情况来看，虽然整体的成交均价出现下跌，但从总价分布上来看，上涨比较明显。购买60-150万物业的比例上升了12%左右。这一方面是由于政府出台了针对中低收入者的住房政策，在一定程度上抑制了低端住房的市场需求，另一方面也显示出此轮经济危机对中等收入阶层尚未造成严重影响。
而购房者的观望气氛也随着房价的松动有所减弱。正在准备购房结婚的王先生表示：“未来房价的走势不是考虑重点，关键是要找到中意的房子，如果价格可以承受，还是会选择出手，毕竟结婚是大事。”而没有迫切需求的购房者就是另外的心态了。大学毕业一年多的李小姐还是选择了租房，她表示：“自己有时间等待房价继续走低，相信市场最终会有一个和多数市民收入匹配的房价出现。”
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