| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年02月11日 10:18 |
作者： |
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■投资风向
东亚银行10亿入驻陆家嘴甲级写字楼
近日，位于陆家嘴的高宝金融中心已经更名为东亚银行金融大厦。开发商高鹏房地产发展有限公司将10层楼面出售给东亚银行，总成交价格约为10亿元。其余25层写字楼楼面以大约7.5元/平方米/天的价格出租，目前招租率已经达到61%。
戴德梁行的分析师预测，上海陆家嘴的甲级写字楼空置率将在今年探底至20%。素有“内地第一高楼”之称的环球金融中心出租率大约40%左右，目前的租金价格较当初招租时报出的20元/平方米/天的价格至少下调了25%左右。类似东亚银行金融大厦这类高出租率的楼盘主要得益于价格和品牌优势。（于兵兵）
企业基地引入低碳建筑
上海宝山工业园区内树立起长三角低碳建筑减排设计样本――“印象钢谷?罗森宝工业研发中心”。总投资达20亿元人民币的该项目引入国际低碳设计理念，并尽可能做到减排，如刻意选择上海本土设计师，建筑材料运用素混凝土、钢、玻璃三元素，并都选择了路径在8公里范围内的供应商等。
据介绍，项目总规划占地600余亩，总建筑面积40万平方米，分三期建设。其中，35栋70套双拼别墅式全装修办公楼计划在下月沪太路拓宽工程完工通车时以准现房形式投入市场，每套总价在340万-380万不等。而与其他面向大公司总部的企业基地不同，钢谷项目主要针对区域内如宝钢的配套企业、吴泾港的物流和船务企业及一些创业型公司等，以缩短他们的服务半径。（李和裕）
深圳二手住宅“明降暗升”
美联物业最新发布住宅蓝筹指数报告显示，今年1月深圳二手住宅市场成交面积为395631平方米、成交宗数为4724套，环比去年12月分别减少24.43%和2.46%。分析师指出，虽然从表面上看，1月成交量环比明显减少，但这主要是受元旦及春节假期影响所致。如果不考虑假期因素，从日均成交量看，1月深圳二手住宅成交量实际比12月有明显增长。根据计算，1月深圳二手住宅日均成交约225套（不考虑元旦及春节假期），环比增长44.23%。
美联物业认为，今年将是深圳房地产市场走向复苏的关键一年，市场成交量比去年会有一定的回升。而随着成交量上升，价格也会逐步趋于稳定。但制约市场迅速复苏的主要困难在于整体经济形势依然低迷，大规模裁员潮不仅会直接降低市场消费水平，也会影响潜在购房者的收入预期，抑制其消费欲望。（唐文祺）
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