| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2009年01月15日 09:16 |
作者： |
邓旭 |
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李嘉诚再抛上海物业
续抛售黄金城道商铺之后，李嘉诚近日又启动了第四次抛售上海核心物业的步伐。与御翠豪庭一起被和黄内部号称“御翠双宝”的御翠园8栋商业别墅，近日以5.35万-7.5万元/平方米的低价入市场。并且记者了解到，李嘉诚在上海另一建成物业“四季雅苑”，在持有收租多年后也可能会被改造出售。
据了解，御翠园推出商用别墅的目的，是为了服务于周边数千栋别墅里的亿元家庭。这为那些苦于没有良好商业设施，而无法进驻花木豪宅区的奢侈品商家们提供了绝佳良机。尽管楼市依然低迷，但相关专业人士认为，商用价值远高于居住价值的御翠园商用别墅仍然拥有巨大的溢价空间。
易居中国分析师薛建雄认为，之前经济过热之时，高端品牌很难找到合适的商业设施供其开店。如今经济低迷，优质商业项目争先入市，在扩大内需下的大环境下，高端品牌都在忙于布点，以抢占这块最优质的蛋糕。事实上，众多奢侈品牌也已经开始趁低布点。记者了解到，近日一些顶级车行、珠宝手表行等高端消费的老板们频繁造访和黄，希望其所经营的高端店铺能够成为豪宅区的私家会所。
开发商努力消化库存
不仅仅是李嘉诚，更多开发商的抛售和大体量出让将会出现。DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，正如金融体系的“高杠杆”孕育出“高风险”一样，国内住宅市场在过去几年里积累的“高库存”也同样会对未来的良性发展产生羁绊。“鉴于住宅产业对于银行体系的高依存度及其对宏观经济增长的可观贡献，预计2009年中国楼市必将面临去库存化的转折。在降低银行风险及优化发展商自身现金流的基础上实现扩大内需的目标，将是2009年的主旋律。因此，2009年必将是竭尽全力消化库存的一年。”
事实上，目前中国楼市无论土地市场和住宅市场，都有大量积压，而消化这些积压土地、住宅将成为2009年的重要目标。1998-2008年的10年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达到31.3亿平方米，而截至2008年底全国土地开发量则仅为19.4亿平方米，占购置总量的62%，仍有近40%的土地滞压于发展商手中，以期规避未来土地资源日益短缺的风险。
不仅“主动性积压”的囤地情况严重，二级住宅市场库存的“被动性积压”也在去年相当明显。2008年，全国商品住宅市场首现价量齐跌，预计全年成交量萎缩程度将接近两成。DTZ戴德梁行所监测的全国十大城市的商品住宅市场调整也较为明显。2008年全国十大城市成交量同比下滑46%，萎缩程度远远高于全国平均水平。相对于高峰期的快速增长，各主要城市商品住宅价格均已趋于理性回落，整体回落幅度达到13%。
“可以预见，2009年开发商将根据目前的市场运行现状，重新定价来吸引购房者，从而在优化自身现金流的基础上消化现有库存。” 蒋尚礼对记者表示。
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