| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年01月14日 13:53 |
作者： |
朱楠 |
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在昨天举行瑞银集团大中华区研讨会上，瑞银集团执行董事王震宇表示，中国内地现阶段若推出房地产信托基金（REITs）产品，至少需要5年才能成熟。
他同时认为，国际金融危机爆发后，由于中国政府出台了一系列措施鼓励房地产的消费，推动了市场成交量回暖，预计内地房价将在二季度见底，而三季度有望出现反弹。
王震宇在公司研讨会上指出，现阶段若推出REITs产品，成功的可能性不会太大。原因在于：一是国内打包进REITs的资产未必好，二是在管理方面距国际水平还相差很远，三是税收政策的瓶颈尚无法逾越。因此，王震宇认为国内的REITs产品至少要5年甚至更长的时间才能成熟。
王震宇认为，“中国内地由于政策的扶持，基本上可以看到曙光已经出现。正常情况下，房价会在第三季会有所复苏，但是成交量，现在已经开始有一个比较大的反弹。”
中国房地产龙头企业万科企业股份有限公司(000002.SZ)去年12月实现销售面积66.1万平方米，销售金额53.4亿元，环比分别增加57%和49.6%。
王震宇认为，过去中国房地产开发企业高价竞购的土地，成为一些开发商未来继续发展的负担，现在一些有实力的企业可以考虑适当增加土地拨备，这样将使这些企业未来的发展更加健康。
此外，他还认为，由于目前各城市存量房产相对较大，今年企业主要的任务不是再增加土地储备。而是消化存量房，预计年内土地市场价格不会出现大的上涨。
去年以来，中国房价与股价结伴一路走低，房价的跌幅虽不及股指般触目惊心跌逾60%，但作为国民经济支柱产业之一，市场稳定直接关系到中国经济大局。为此，中国政府去年出台一系列刺激需求、稳定房市的举措。
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