| 来源： |
上海金融报 |
发布时间： |
2009年01月13日 15:37 |
作者： |
陈子凌 |
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近期公布的上海二手房指数报告显示，去年12月，上海二手房价格指数为2316点，环比上月微降3点，跌幅仅0.15%。这是自银行连续降息、取消营业税和地方相关扶持楼市相关政策出台以来，二手房市场连续两个月的人气回升。
统计显示，去年12月，在5个市中心区中，只有卢湾区出现小幅下跌，黄埔区受改善需求以及世博建设联动影响，涨幅最大为0.91%。市中心区7成以上二手房被重新划入普通房范畴，激发了一部分需求释放，房屋价格出现反弹。
尽管称2009年为中国房地产市场的又一个“拐点年”尚为时过早，但从年内二手房市场的交投情况来看，在政策带动下的成交量上扬可能持续。沪上知名地产中介商中原地产对旗下150余家分行抽样调查显示，1月前三天日均上门客户与去年12月相比仍有两成以上的增加。而21世纪不动产上海区域市场中心门店调查显示，购房者看房积极，以房源总价较低的自住型板块为主，如宝山上打、普陀长风、闵行七宝等。业内人士分析，最近两个月以来，受到一系列楼市新政的影响，二手房市场观望气氛已经逐步消散，购房需求释放步伐加快，导致成交量明显上升。
成交量的上扬，显现依然有刚性需求。根据中房指数研究院发布的报告，目前上海房地产市场仍是以改善居住条件、结婚和拆迁安置等真实需求为主，其中首次购房者占67%。另外，二手房“租转售”是刚性需求体现的典型。市民陆先生原先为结婚租下了一套90平米以下的环间住房，最近决定出手将其买下：“主要是考虑新政不断出台，2009年房地产市场应该区域稳定，此时出手应该不会吃亏。”
持这样想法的人不在少数。近期一项针对意向购房者的调查显示，有近9成的意向购房者表示将在半年内出手，其中24%更是表示将在3个月内买房。而最新发布的“上海财经大学社会经济指数系列”调查结果也显示，上海市民购房意愿上升，逾两成市民认为“未来半年是购房好时机”。
业内人士普遍认为，尽管2009年楼市成交量将有所回升，但可能出现的是“价跌量升”的格局。因为从2008年楼市的走势来看，“价格”与“成交量”已形成了“跷跷板”态势，商品住宅的销量提升，必将以调低价格来拉动。
上海佑威房地产中心主任薛建雄日前预测，上海三成左右的楼盘将会跌价10%以上。“虽然在政府一系列救市政策的作用下，成交量已有大幅回升，但整体来看，去年上海一手住宅成交量只相当于前年同期的四成。相对于成交量的大幅下滑，房价的降幅还很小，虽然去年上海新房套均成交价格已从上半年的167.8万元跌至下半年的150.6万元，可目前的房价水平仍然高于上海人的购买能力，所以博弈局面在新的一年里还将展现。”
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