细则还在制定中，今后将实行差别化利率；全面停止与中介的二手房合作

　　房贷收紧再起波澜。中国银行北京分行已下发通知，将首套房贷款的优惠利率统一由7折升至8.5折，且全面停止与中介的二手房合作，改为直客式(即市民直接到银行办房贷而无须通过中介)。

　　记者昨日致电中行湖北省分行了解到，该行刚刚收到总行通知，将取消7折优惠利率，但执行细则目前还在制定中。

　　7折利率渐远 8.5折门槛高

　　据相关报道，中国银行已于上周下发通知，将首套房的优惠贷款利率由7折升至8.5折。报道还称，中行房贷业务想打8.5折也是很难的事情。中行人士表示，征信系统里不能有逾期记录、职业稳定、银行的VIP客户才有可能申请到8.5折优惠。

　　昨日，记者致电中行湖北省分行获悉，该行刚刚收到总行通知，今后将落实差别化的个人住房按揭贷款利率、降低个贷优惠幅度。也就是说，今后该行将取消对新增贷款客户的7折优惠利率。至于今后的利率最低优惠打几折，目前尚未确定。

　　“今后，客户购房的首付、利率如何确定，目前还未明确。”该行相关人士表示，因为刚刚接到总行通知，省分行还需要时间制定细则。“因为细则制定需要时间，年前可能只接受申请，放不了款了。”

　　记者发现，相对二套房贷，首套房只能算小幅收紧。记者近日走访江城多家银行发现，二套房贷基本上都要执行首付四成的严格规定，利率以执行基准或上浮10%居多。

　　中行停止与中介二手房合作

　　此外，针对中行全面停止与中介的二手房合作问题，记者昨日致电江城多个二手房中介机构相关人士，他们大多数只是听说了这个消息，但具体未接到中行武汉分行的直接意见，“即使中行不合作，还有其他银行嘛，比如某商业银行的政策对我们的合作则放得更宽。”

　　记者昨日致电本地其他银行，各家银行对房贷利率政策及二手房合作问题的变化显得十分谨慎。

　　“只能说目前暂时没有总行的任何文件通知。”一家股份制银行人士告诉记者。但记者在该行网点咨询得知，该行早已对客户区别对待，有的客户可以享受7.1折优惠，有的则利率更高。而业内人士介绍，另一家股份制银行已经开始对不同的楼盘实施差异化的贷款利率。

　　业内人士分析，在信贷规模有限的情况下，银行将采取更审慎的原则发放房贷，对客户实行差别化的利率，只让最优质的客户享受低利率，有利于银行最大限度地利用贷款额度，赚取更大利润。今后，各家银行有望或明或暗地跟风中行这一做法，让7折优惠利率渐行渐远。

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　　银行放贷“迷人眼”

　　申请房贷最好月初办

　　本报讯（记者 张磊）银行放贷一会儿松一会儿紧，到底什么时间点办贷款最合适？昨日，业内人士告诉记者，如果有申请房贷的需求，不管是一手房还是二手房，最好能够在每个月月初办理。

　　“现阶段是政策非常敏感的节点，市民如果想办贷款，若是条件成熟就尽量早些办理。”昨日，某资深银行人士表示，今年监管部门对信贷的发放要求是均衡放贷，每季都要相对平衡，以防止信贷的大起大落。

　　记者还了解到，现阶段，监管部门开始要求各银行每个月都要对信贷额度进行报备，如果期内出现超额放贷，就只能停贷。以业内人士的话说，“这样一来，市民肯定是在每个月初或每个季度初申请贷款较容易，到月中或月底就难说了。”

　　“现阶段的情况可能朝这样的方向发展，首套房首付越高，优惠的可能性就越大。”业内人士表示，首套房若能首付四成，利率仍可下浮30%，首付三成，则只能下浮25%。“往后，很有可能会实施差别化利率。”