千呼万唤之后，中国工商银行终于发布了存量个人住房贷款优惠利率实施细则———于2009年2月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整。至此，四大国有银行都已发布存量房贷实施细则。
　　虽然工行存量房贷细则出台较晚，但其7折利率优惠申请条件与大多数商业银行并无不同———原执行基准利率0.85倍的个人住房贷款、借款人在近2年内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录的贷款人，均可申请享受7折优惠。
　　且此次工行利率调整不采取客户到工行网点逐一申请办理的方式，而是通过计算机系统对符合条件的个人住房贷款统一进行调整。据了解，自动调整存量房贷利率优惠的银行还有上海银行、农业银行等。
　　之前工行被指存量房贷利率调整爽约一事，激起众多市民不满，也由此引发银行执行存量房贷利率调整的情况被格外关注。据记者了解，建行、中行、浦发、交行、深发展、上海银行等，都有客户已得到贷款利率7折的优惠。建行房贷客户邵先生告诉记者，他于一月上旬去建行申请利率调整，而一月底还款时，就发现建行已经为其做了利率调整。建行上海某支行房贷办理人员告诉记者，由于建行采取的是申请制，其存量房贷利率优惠调整早或晚，与客户申请的时间相关，只要审批通过，就会在第一时间为客户调整。
　　相比建行的“爽快”，工行先前犹抱琵琶半遮面的态度就略显“扭捏”。工行上海市分行相关人士告诉记者，工行总行从未发布过该行房贷利率优惠会在2月1日执行的消息。但就在此前，记者咨询过工行上海某支行信贷部门，得到的确实是“符合条件客户即可获7折优惠利率”的答复。
　　但无论如何，工行存量房贷实施细则并未在贷款余额上设立门槛，还是引来工行客户的一片叫好。不少商业银行都在贷款余额上做了文章，限定利率调整幅度。像农行、交行、光大、中信、深发展等银行，都设定了贷款余额下限，若不超过此数额，贷款利率调整幅度就可能达不到7折。
　　此外，工商银行存量房贷细则较为人性化的是，针对因特殊原因存在历史不良信用记录而无法享受此次优惠利率调整的借款人推出了特别处理措施，即借款人已经正常还款、最近还款日前24个月内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录的，亦可向贷款经办行提出书面申请，贷款经办行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上，可对其贷款利率下浮比例进行调整。同时，为严格借款人信用管理，对于此次调整后享受优惠贷款利率的客户，如在未来还款期间连续违约2期（含）以上，工商银行将取消对该客户享受0.7倍的优惠利率。